深圳四季度预计供应1.38万套住宅！新房去化压力大，但利好购房者

10月9日下午，深圳住建局发布了四季度入市清单，34个项目，预计供应房源面积为1686642.7㎡，16379套。

其中：住宅1443352.71㎡，13889套；商务公寓41817.23㎡，765套。

从公示的片区情况来看，龙岗、宝安、光明依然是供应大区。

其中，宝安有万丰海岸城瀚府(二期）这次将有895套住宅，珈誉未来花园还将推1128套住宅，拾悦城楠园也将推745住宅。

光明片区的润雅园将推1080套住宅，星辉兰玉庭将推434套住宅，天泽玉河府将推577套住宅，学府朗园将推792套住宅。

罗湖片区今年四季度也有新盘上新，仅有2个项目，凌云华府推378套住宅，京基天韵府推244套住宅。

而福田片区四季度将无一住宅新盘入市。

南山区四季度也仅有2个项目，临海揽山御园和总章翡翠公馆，量都不多，总共仅400多套住宅。

一波未平，一波又起
四季度预计供应1.38万套住宅

1.38万套住宅供应量对于深圳来说，多吗？

如果从年度计划供应完成度来看，并不多。

根据深圳住房和建设局一手房预售房源数据统计，今年上半年商品住宅预售量约2.5万套（统计均含深汕，下同），三季度已供应了约2万套，

今年5月9日，深圳住建局发布了《深圳市住房发展2023年度实施计划》，提出预售和现售商品住房6万套。

加上四季度预计供应约1.4万套住宅，也就是说，今年供应的数量并未超出计划范围。

但供应蹭蹭地往上，销量却起不来，那去化周期就得翻了翻的涨。

据乐有家研究中心数据，深圳9月新增一手住宅预售面积92.2万㎡，环比上涨68%，去化周期超过17个月。

业内普遍认为：
低于12个月就表示需要增加供应；
高于这个线，但不高于18个月，就是供应持平即可；
大于18个月，就需要适当减少供应了。

而深圳去化周期已经接近18个月，达到警戒值。

可想而知，四季度继续新增的供应量会让深圳新房去化压力有多大。

你看，这半年开发商已经从折扣、送首付、送装修、物业费，甚至降价全方位来揽客。

西部沙井、光明把房价打回七年前；
中部龙华已经梦回2016年；
东部坪山已经把单价杀到“2字头”。

但对于买房的人来说，绝对是好事。不仅有的挑，价格也实惠，甚至开发商户型、品质也会更上心（不然怎么招揽客人？），这是好事。

至于接下来的还有哪些招，让我们拭目以待。

新盘太多？就看这9个！

盘点四季度的新盘，重头戏还是在前海，

前海时代云岸（前海时代三期）位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，三期住宅位于梦海大道与滨海大道交汇处的东北角。

项目整体分两个地块开发，首批入市的是7-2地块，仅270套，面积是189-250㎡4房和4+1房大户型。

目前已经开展厅，预计11月开放样板房，计划年底前入市。根据深铁置业的规划：今年89㎡暂时没有推出计划。

瑧玺位于妈湾19单元，附近有招商领玺一二期、颐湾府、万科瑧湾悦等小区。

户型为106-107-128㎡3-4房，共有320套住宅，亮点是户型实用率，高达90%。

项目已开放107㎡户型交标样板间，已开启诚意登记减5-10万优惠活动，预计10月13日取证入市。

南山供应量不多，只有2个盘。其中一个还是现房，新世界临海揽山，户型为111-239㎡3-5房，带精装修。

宝安这次的供应也并不少。

其中沙井的万丰海岸城瀚府二期和鸿荣源珈誉府可谓龙争虎斗，都是沙井的超级热盘，此前均已经入市多期产品。

从一期开盘情况看，鸿荣源珈誉府非常受关注。

项目位于11号线塘尾站旁，北侧是万丰海岸城，周边有塘尾万里学校、桥头学校等配套。

整个项目体量达到248万㎡，涵盖了50万㎡商业（包含奥特莱斯）、酒店、办公、居住、教育等多元业态。

其中，商品住宅共有3期，并建设共有产权房小区，共计约8000套房源。

前两次共推了2001套，本次推1128套。

万丰海岸城项目在11号线马安山站旁，不仅自带今年年底开业的海岸城购物中心，还有深圳外国语宝安学校，目前还在建设海岸科技城等更多项目。

▲海岸城购物中心已建好，等待开业

同时，项目南面是鸿荣源旧改项目，未来两者的商业或形成沙井最大商圈。

这次推售的瀚府二期，位于万丰海岸城的东部。

并且，项目北面是大钟山公园，旁边是茅洲河支流的水廊景观，学校、购物中心都在周边。

由于位置优越，主推的也是大面积户型：建面约100-188㎡的3-5房。

2022年的光明很卷，2023年更卷。光明四季度贡献4个盘，其中一个还是光明平方公里级别的大盘润宏城，第一批产品润雅园就推出1080套。

不出意外，润宏城是这几年光明买房人的计划清单里常客。

▲润雅园效果图/东侧为茅洲河公园绿道。

润雅园作为润宏城的首发地块，将规划建设3栋47层超高层住宅和一栋4层18班幼儿园以及部分底商配套，户型产品约81-134㎡ 3-4房。

同样是卷上天的坪山，这次只有一个新盘蔚蓝左岸花园，推358套。需要注意的是，蔚蓝左岸第一批入市的房源折后最低2.68万/㎡，这次加推，价格上也许会延续惊喜。

龙华四季度的供应和之前相比也是减少了很多，仅2个新盘。其中天湖岛是龙华少有的低密度湖景住宅。

天湖岛位于民治街道，临近梅林关的民治水库旁，周边大多是低密度的住宅社区。

项目占地6万㎡，容积率2.2，加上41%的绿化率，居住舒适度较高。

另外边上就是民治水库，大部分户型都有不错的湖景资源。在配套上东南面环绕着众多商场和公共设施，距离地铁站也不到五百米的直线距离。

不过，户型只有124㎡的四房，主打刚改，共328套。

龙岗继续成为本季度供应担当，7个新盘，3528套。其中深业泰瑞府的关注度最高，大运、地铁口、名校是其吸引人的三个亮点。

深业泰瑞府位于龙飞大道与如意路交界处，项目距离在建深惠城际大运北站约100米，预计2026年底开通；距离16号地铁线龙城公园站也只有700米（百度地图实测）。

▲深业泰瑞府项目效果图

项目主体由6栋建筑+1所幼儿园组成，包含商品房住宅、自持保障性租赁用房、商业裙楼等。

户型为88-131㎡3-4房，毛坯限价5.24万/㎡。

▲摄于2023年7月24日 | ©深圳买房计划

配套上堪称完美，小区西侧就是九年一贯制的香港中文大学（深圳）附属道远学校；700米不到就是大型的三甲公立医院—深圳市龙岗中医院；两个大型公园龙城公园、大运公园、大运体育中心都在附近。