坂田业主砸盘？2年半成交价从690万→195万，到底是真是假

“不是吧？坂田真的跌得那么厉害吗？”小长假前，朋友给我发了一条成交记录。

龙岗坂田的万科金色半山，105㎡的住宅2021年成交最高峰时的价格为690万，今年6月的成交价格却只有195万。

两年半左右，价格从6.6万/㎡跌到1.86万/㎡？

这何止是腰斩，简直跌穿地心了。

看到这条成交记录后我的第一反应是，这价格应该写错了，或者这笔交易可能是假的。

请坂田片区的中介朋友帮忙核实，这笔交易是真实存在的。

但不是业主砸盘，195万，只是这套房子总价的一部分。

“砸盘价”是大乌龙

双拼房只录入其中一套的价格

“金色半山以大户型为主，有一部分是双证，这套105㎡的就是，两个证的面积分别是66㎡和39㎡。”当我把这个成交记录发给坂田的资深中介杨珏时，他说。

据他透露，195万是其中那套39㎡的价格，“有一本证不满五，所以价格比较低，实际上这套105㎡的总成交价是528万，单价5万出头。”

杨珏表示，虽然是双拼房，但有的中介机构把成交录入系统时会分为两单录入。

以上述房源为例，录入数据时会录入两单105㎡房源的成交记录，而成交价分别是两本证的价格，对这种操作不了解的买房人可能会误以为房子暴跌，其实并不是。

“如果看到成交价低得离谱，当天还有同面积的另一单成交，基本上是双拼房，买房人要注意甄别。”

而另一位资深中介则表示，早年双拼房还有另一种操作。

“比如家庭过户，双拼房两本证在两个人名下，如果其中一方把房子过户到另一方，我们会建议客户通过交易的方式，避免赠与后再次出售时高额的税费。这种类似左手倒右手的成交价也会比较低。”

尽管这次金色半山105㎡成交价195万是乌龙，不过对比同一个户型，2021年1月成交最高时的690万，到今年6月实际成交528万，2年半时间跌了162万，跌幅达23%。

▲金色半山

不仅金色半山这一个二手小区出现价格下滑，由于新房供应量的冲击，加上市场整体行情冷淡，目前坂田二手房整体价格都出现下行。

“我们目前的感知，坂田二手房的成交量有点起色，但是价格还在跌。”杨珏说。

坂田凉凉？

上半年成交量全市排名第4

单拎坂田出来，对比片区几年前和现在的表现，似乎感觉这个片区凉凉。

但如果放到整个深圳80多个片区来看，坂田能站上第二梯队。

据乐有家研究中心监测，坂田今年上半年二手房过户量470套，排名第4，仅次于龙岗中心城、布吉和西乡。

上半年龙岗过户量TOP10的榜单里，坂田的小区就占据4席，分别是嘉御豪园、佳兆业中央广场、第五园和万科四季花城。

“坂田一直是一个热点片区，预算在500-700万左右，很多人会考虑买坂田。”一位业内人士分析称。

他说，尤其对于在福田上班的群体来说，坂田是个不错的选择，5/10号线两条地铁线，再加上坂银通道，车程10几分钟可以到福田中心，各项配套也不错，现在就是大型商业还有所欠缺。

今年，坂田还没有新房住宅入市。

在售新盘有6个，佳兆业云望府、和成金竹家园、信义君御山居、吉祥花园、信城缙华府和联发天境雅居。

从备案进度来看，联发天境雅居是尾盘状态，信城缙华府备案超过7成。

四季度，坂田或有城建峰璟苑入市，位于佳兆业云望府斜对面，体量不大，预计有189套住宅（含49套保障房）。

另有人才房项目天璞世纪雅园，位于光雅园站B出口，8月实探还在基坑状态。