今天，南山西丽的鼎胜金域阳光家园取得预售证！

预计这两天开始i深圳登记，总价6字头！

预计推售300多套房源，户型建面87-130㎡的3-4房产品。

图片源自网络截图

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项目介绍

鼎胜金域阳光家园位于南山西丽片区，背靠塘朗山，对面就是大沙河。前往大学城地铁站或西丽地铁步行均在900多米，步行至茶光地铁站约八百多米（百度地图测得）。

根据网上资料显示，项目容积率3.36，机动车位365个。由1栋、2栋AB座、3栋幼儿园组成，1栋、2栋楼层层数均为25层，总房源312户。以中小户型为主，其中套内建面<90㎡有288户，占比89.16%，主要面向刚需上车客群。

交通地铁：距离地铁5/7号线的西丽站，步行距离为900米左右，地图显示步行所需时间约14分钟左右。步行至茶光站约800多米，此外项目临近留仙大道、沙河西路，自驾出行还是相对便捷的。

教育资源：项目自带一所幼儿园，周边学校有西丽小学、南山文理实验学校，但整体教育质量相对一般。

商业配套：项目周边多为创业园，生活配套相对较少，后期只能依赖项目自带底商，大一点商业配套，需要步行前往一公里左右的天虹商场、益田假日里购物中心。

周边配套：项目周边配套众多，有塘朗山、大沙河生态长廊、九祥岭湿地公园、体育中心，可以满足日常休闲娱乐需求。

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项目评测

鼎胜目前已是准现房状态，和之前开盘的远洋天著步行距离约800米，配套共享。但地段和配套上远洋天著更胜一筹。

远洋天著于今年7月30日开盘，共136人选308套现房，据传开盘当天仅卖了78套左右，去化率仅约23%，卖得还是有些惨！

从目前形式来看，鼎胜开盘去化估计也好不容乐观。西丽另个项目汇城茗院估计也在这两天取证入市，论地段和配套鼎胜还是逊色另外两个项目。鼎胜虽以八九十平的小面积为主，和汇城茗院客群体不冲突，但跟远洋差不多，远洋是99-121平。

图片源自网络

鼎胜也有自己的亮点，就是户型小，总价低，对于想上车南山的刚需来说，总价六七百万还算是难得的机会。大户型估计就没那么好卖了，这个价格买瑞樾府或远洋强很多

不过，鼎胜体量较小，目前周围商业配套欠缺，主要以园区为主。后期基本上也依赖项目自带的小型底商，整体居住氛围相对薄弱。

总体来说，刚需买来自住没问题，投资就另当别论了，现在西丽新房都难卖，性价比不高是一方面，行情不好也是关键因素。