预计9月入市！光明顶流「深房光明里」放出4.46万/㎡还送装修！

据了解，光明凤凰城的顶流级别新盘——深房光明里本次将以原本毛坯限价4.46万/㎡的价格出售，还送简单装修，按照施工节点预计9月开盘，暂定24年底交付，不用等太久就可以入住了。

这个地段是光明最好的片区，周边全是新房和次新房，地铁、学校等配套也都有，价格也基本可以说达到了光明新低，比较接近完美的西部刚需新盘。

目前已经开放展厅，到访量有点不尽人意，所以迫于形势放出原价卖的消息，顺便补贴简装锁定犹豫不决的买房群体。

项目预计推出面积段为80-118㎡3-4房，毛坯限价4.46万/㎡，仅有339套可售住宅，位于光明大第东侧，距离在建13号线“同观站”约420米，这个项目可以说是今年光明最值得期待的住宅新盘。

户型图

项目简介

深房光明里位于光明区光明大第东侧，前身原为A511-0039限价宗地，在去年由深房以9.65亿拍下，商品房毛坯限价4.46万/㎡。

这个价格在光明很有优势，即便再加上3000元/㎡的装修费，均价在4.76万左右，与现在上调的光明限价基本一致。

不过现在光明住宅新盘巨量供应，都在打折促销，而且也含装修费，是不是会启动积分和日光最终还是得看价格情况。

周边有光明大第、深房传麒山等成熟小区，生活配套齐全，居住氛围浓厚，整体面貌较好，是一个很纯粹的居住区，可以说是光明排名靠前三的项目。

规划住宅总户数405户，其中保障性住房67户，可售338套，建面约80-118㎡三至四房。机动车停车位702个。

总占地面积10721.07㎡，总建筑面积86247㎡。规划商业总建筑面积16000㎡、宅建面36105㎡、安居房建面4800㎡容积率≤5.0。

效果图源自网络

交通：项目最近地铁为在建的13号线同观路站，位于项目的西南侧，步行距离约500米左右。此外，从项目出发步行前往6号线凤凰城站，会相对较远，步行距离约1.8公里左右，所需时间约半个小时左右，需要搭乘其他的交通工具，项目临近观光路、光侨路，自驾出行相对便捷。

教育：项目东南侧为九年一贯制凤凰学校，虽然学校就在家门口，但由于光明区实行大学区制度，上学靠的是积分高低就读。也就是说，积分不够的家庭，或将不能就读该校。此外，片区内还有深实验光明小学、深实验光明中学等教育资源。

商业：项目自带1.6万㎡集中商业，可以满足日常需求，加上周边社区带有部分底商，后期的商业氛围相对较好，此外，片区内还有光明蓝鲸世界、光明万达广场等大型商业。

文娱：项目东侧为明心园，北侧临近新城公园，步行前往虹桥公园约900米左右，周边还有光明文化艺术中心、光明图书馆（总馆）、光明群众体育中心等配套。

价格参考：项目毛坯限价4.46万/㎡，如果装修交付的话，加上3000元/㎡的装修费，预计备案均价在4.76万/㎡左右，项目与周边的二手房存在一定的价差空间，周边的深房传麒山、光明大第的二手房指导价为5.19万/㎡，而项目毛坯限价4.46万/㎡。

项目总结

优点：

1、位于光明核心地段凤凰城，最好的市政配套和城市资源都聚集在这片区，未来居家氛围很好；

2、周边都是新房和次新房，没有农民房和厂房，比较纯粹的居住区，居住人群素质相对高；

3、4.46万的限价优势，由于拿地较早，受当时市场环境影响，价格在很低的位置，性价比还是很明显的。

4、靠近13号线地铁站，未来去南山很便捷，一站到光明城高铁站，方便跨市出行；

5、车位比充足，公702个，停车无忧。

不足：

1、项目是开放式小区，体验感可能不是很好，部分人存在管理和安全性的心理顾虑；

2、虽说临近几个大社区，但目前日常的小商业配套还是欠缺。

3、相比于周边的小区光明大第得房率会偏低，且95平的儿童房是个暗房。

总而言之，只有300多套可售，80平3房总价不到400w，上车门槛很低，且地段好、配套好、相比于此前的一些日光新盘，性价比就摆在台面上，至于一些小缺陷小毛病，都是无关大雅问题。