汇聚4高铁+4地铁…西丽交通枢纽造价招标了！周边7个住宅盘待入市

今天（7月11日），深圳公共资源交易平台发布了西丽综合交通枢纽工程造价咨询招标，这也预示着西丽综合交通枢纽离建设又进了一步。

招标公告显示，招标部分估价为3169 万元，此次截标时间为2023-08-01 18:00。

招标范围：

深圳市西丽综合交通枢纽位于深圳市中心城区，地处南山区中北部片区、既有平南铁路西丽货运站所在地。北接留仙洞战略性新兴产业总部基地，南临南山科技园北区，是深圳市南山区科技创新轴的重要链接点。

项目位于南坪快速路、南海大道、茶光路、沙河西路围合区域，东西长约2300m、南北宽约590m，面积1.36km2，是深圳市西部、城市规划的“前海中心”腹部。

根据深圳市城市总体规划及深圳枢纽总图规划，西丽站拟建设成为枢纽第三大客运站，站址区位条件优越，又很好地契合了深圳市城市规划发展，与城市打造多中心之一的“前海中心”相适应，能互相融合，互促发展，相得益彰。

根据规划，西丽综合交通枢纽将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深南高铁4条高铁，深惠城际、深莞城际2条城际和轨道13、15、27、29号线4条城市轨道，与其他城市公共配套设施、城市道路、慢行系统一同构筑城市空间。

为实现枢纽交通功能，枢纽将配套建设公交场站、出租车场和社会车停车场。同时，为打通南北向交通联系、连通科苑北路和同发路，需实施科苑路隧道工程，下穿铁路站场。

服务内容为西丽综合交通枢纽工程的初步设计阶段、招标阶段、实施阶段及结算阶段的造价咨询服务工作。

汇聚集4条高铁+2条城际+4条地铁！

西丽交通枢纽规划方案早已出炉

西丽高铁站是大家目前最为关注的将建设的高铁站，但一直处于建设前期。

从早前的设计方案征集中，可以看出，未来西丽高铁站的规模是很大的，将是“深圳最重要的对外交通门户和城市交通转换节点”：

● 将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁；

● 深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路；

● 轨道13、15、27、29号线4条城市轨道；

●其他城市公共配套设施、城市道路、慢行系统一同构筑城市空间。

项目俯瞰效果

西丽综合交通枢是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。

它位于广深创新走廊的轴线，串联西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新园、后海总部基地等重点片区，区域位置极为重要，是深圳市最重要的交通门户之一。

项目区域位置极为重要

设计以立体分流和多维融合为策略，在空间平衡、垂直城市以及建筑空间三个层次上平衡城市开发与枢纽交通，创造融合一体、以人为本的站城枢纽；在产业功能和空间景观两个维度上互联互补、连接成网，建设覆盖区域、多维立体的科创交流网络。

在空间布局上，设计以多站点作为整体，将部分开发容量分散到东西两侧，避免流量过分集中，构建“中间服务枢纽，两侧服务城市”的紧密协助的站点群组关系，综合考虑轨道交通供给与开发容量的平衡匹配。

并依据城市功能，将交通流垂直分层，构建“地下两层、地上三层”的立体慢行网络，对应“地铁连接、地下商业、城市界面、公共空间、上盖开发”的五层楼空间。

依据“多进多出”的组织原则，通过清晰的动线引导，实现不同交通工具间的快速换乘。

站城一体室内空间

西丽高铁周边将有7个住宅新盘待入市

据不完全统计，西丽目前有5个盘在排队等待入市，汇城茗院、汉园茗院、羊台书院、鼎盛金域阳光、总章叠翠花园、方直珑樾山花园、远洋天著（现房）等数千套房源，入市时间还需以官方公示时间为准。

可选产品也比较多，有56㎡、77㎡的小户型，也有200㎡左右的大户型。

其中，方直珑樾山花园已出现在三季度计划预售商品房名单中，预计推出172套房源。

（以下信息具体以官方公示为准）

1、远洋天著华府

传308套房源

近日，有网友爆料远洋天著剩余现房308套房源也将近期入市（具体以官方公示为准）。

项目位于大学城地铁站旁的远洋天著华府，同时又毗邻着大沙河，隔着小路的对面是众冠时代广场。除此之外，西丽天虹、西丽湖也与项目非常近，未来高层部分单元将具备西丽湖生态景观，及大学城、留仙洞等周边城景。

项目由7栋住宅组成，分为东、西两区。对外可售的集中在西片区，东区由众冠自持。

此项目前后历经2次“火热”开盘场景：

2020年9月23日，远洋天著推售西区的3栋A/B/C座，共571套100-162㎡房源，采取先无房客户、后有房客户选房的方式，最后在开盘隔天，大约第90位有房客户选房后售罄（此次登记1228批客）。

2020年10月推售包含1栋D座，共114套建筑面积约99-121平米的可售房源。均价约8.38万/㎡，单价区间在8.1-8.7万/㎡，总价区间在795-1060万/套（此次共登记615批客）。

2、汇城茗院

汇城茗院距离7号线西丽湖站约430米（百度地图测距），总房源数380套，车位共500个，绿化率为30%，容积率2.01，自带2500㎡商业。高层栋数4栋，联排别墅12栋。

项目拥有景观优势，8楼以上西北方向可看西丽湖水库景观，东南方向则是西丽大学城景观，深圳动物园也在周边。

可享受周边大学城配套，紧邻清华，哈工大等高校研究院。后期推建面112-195㎡住宅，建面210-300㎡别墅，预计总价会比较高，更适合置换群体。

此项目首期于2021年12月份推出128套房源，目前这批单位已交房。

3、汉园茗院

总1157套房源

汉园茗院位于留仙大道以东，长岭一号路以北，近5号线地铁“长岭陂站”，附近有较多知名的商品房项目，比如京基御景峯、华晖云门、宝能城及水木丹华等。

与汇城茗院同一个开发商，由深圳市汉园房地产开发有限公司进行开发，用地性质为二类居住用地，用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业4650㎡，9班幼儿园2400㎡（独立占地2700㎡）。

项目分为AB两区：

A区对外商品住宅共683套，套内建筑面积小于90平的有546套，占总量比例的79.94%；主打户型为110-170平3-4房单位。

B区对外商品住宅总户数474套，套内面积小于90平的有369套，占总量比例的77.85%；

值得注意的是项目处于两条轨道线路中间，后期将会有不少单位面临噪音影响。

项目商业配套方面较为充足，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。

4、鼎盛金域阳光

259套可售房源

鼎胜金域阳光家园坐落于西丽中心区，大致在大沙河流域中北段的东侧，背靠塘朗山，并被半包围着。

项目地处西丽中心，配套资源成熟，聚集了天虹商场、益田假日里购物中心、西丽人民医院、石鼓山公园等一批成熟的便民设施、区域地标符号。

项目主要由两栋住宅和规划9班幼儿园构成，居家纯粹。另规划约1500㎡社区商业，便利解决住户日常所需。

容积率仅约3.34，25层高（不含底商），采用2梯4户和2梯5户的梯户配置，居家的垂直密度低于不少同时段新盘，整体舒适度比较适宜。

项目产品主推建面约87-130㎡住宅，设计优化下可做3-4房，259套可售房源（具体可售房源以市住建备案公告为准），计划带装修交付。

轨道交通上，直线距离项目约700米左右（地图测量仅供参考）的半径范围内，布局有5/7双地铁线+西丽站、大学城站和茶光站三地铁站，可与前海核心区、福田中心拓展区、北站商务区等片区轻松直连。

5、总章叠翠花园

约500多套房源

总章翡翠公馆位于大沙河东侧，珠光北路和留仙大道交汇处的南侧。

地块西面紧邻珠光北路，东面触及塘朗山山麓，南面为规划中的城市道路，一路之隔为另一新建住宅社区——鼎胜金域阳光家园。

总章翡翠公馆已于2021年取得建设用地规划许可证，规划用地面积12892.98㎡，建设规模约8.1万㎡，可提供高品质住宅500余套，项目由5栋约百米的高层住宅和2层地下室组成。

项目距离地铁西丽站约800米（根据百度地图路径测得），当前为地铁5号线和7号线的双线换乘站；同时，可通过项目就近的沙河西路、留仙大道便捷连接周边板块，整体交通配套已较为成熟、稳定，去哪都方便。

项目地块为南山区大勘实业股份有限公司征地返还地（[塘朗山地区]5-2-3）的一部分。片区内涉及三家公司的征还地总建设用地面积约3.2万㎡，规划容积率4.5，主要建设居住产品，同时包含各类配套设施：例如健康服务中心（1000㎡）、公交站场（1700㎡）、幼儿园（9班）等。

除大沙河生态长廊外，离项目南面不远的大沙河文体中心综合体也已建成，主体结构已封顶。聚集不同类型的娱乐活动室，功能包含健身、体育、娱乐、文化设施，是一个多元化的新型文体中心，满足不同年龄层次和不同人群的使用需求，以健康、绿色、文化相连，形成一个活跃、有趣的城市空间。

项目效果图仅供参考，最终应以政府审批的图纸为准

6、羊台书苑

羊台书苑位于西丽街道白芒村社区，东、北面临羊台山森林公园，南靠南岗第二工业园区，西邻伟泰路；项目前身为西丽白芒村沙坑旧改，由深圳市万科城市建设管理有限公司(代建)开发打造。

此项目距离在建中的地铁13号线应人石站约1.4公里，白芒站1.6公里（以上为百度地图测距），距离都不算近。目前对外的交通主要依赖松白路、沙河西路等，或通过此干道接驳沈海高速、南光高速等。

项目总用地面积约8.14万㎡，其中政府安置用地5.31万㎡，留用地1.6万㎡，生态控制用地1.23万㎡，项目规划净用地面积约5.07万㎡。

一共分为6个地块，设地下机动车停车位1636个。规划总建筑面积约31.43万㎡，计容建面约22.37万㎡。计容建面包括：

政府安置用地建筑面积约16万㎡，其中：居住建筑约11万㎡、商业1650㎡、36班（27+9）九年一贯制学校约2.64万㎡、产业用房约1.5万㎡、幼儿园3850㎡及公共配套3880㎡；

留用地建筑面积5.38万㎡，其中：居住建筑8600㎡、商业约1.33万㎡、产业用房约3.02万㎡和公交首末站1700㎡。

据了解，此项目以改善户型为主。