同样是7万+，中海珑悦理VS越秀潮樾府，你pick谁？

位于龙华北站的中海珑悦理，近期即将拿证开售。

产品方面，该项目主推建面约88-97-101-129平三至四房产品。

另一边厢，位于宝安碧海的越秀潮樾府，最近也获批预售，已经开启购房诚意登记，截止5月21日23:59，48小时i深圳登记量近400组。

此次首开推出178套一线海景住宅，首批推售户为建面约93平3房户型。

价格方面，首批次备案价仅72115元/平，比限价74330元/平低2215元/平，总价614万起。

巧合的是，两者同为著名央国企开发商开发的项目、毛坯限价都是7万+、都是600-800万预算，选谁好？

鉴于此，淘房君特意前往两个项目现场，一探究竟。

针对两个楼盘的区位配套、产品和性价比方面，做一个全方位的PK。

看看到底谁更值得打新？

区位配套PK：

中海珑悦理本身就是中心

越秀潮樾府教育是亮点

先看两者的区位对比。

中海珑悦理位于龙华的中心：深圳北站，这里作为城市核心板块中的核心，有着得天独厚的优势。

北站是深圳目前最大的高铁枢纽，通过高铁连接全国各个城市，4、5、6号地铁线则连通市内各个片区，可以说，在空间上，深圳北站是深圳市内非常重要的节点。

而且深圳北站附近的土地资源稀缺，建立在稀缺地段基础上的项目，未来价值更高。

越秀潮樾府则位于碧海片区，更靠近南山，但越秀潮樾府其实快到西乡，不属于碧海核心地段，区位优势并不明显。

越秀潮樾府周边实拍

可以看到，这两者所在地段的发展潜力完全不在一个level，这一票投给中海珑悦理相信没人会反对。

接下来，我们再来对比一下二者的配套。

交通方面，中海珑悦理距离深圳北站地铁站约500多米，处于步行的舒适区。此外，项目300米处一个红绿灯就到4/5/6地铁，龙华大道上还规划有27号线樟坑站。

图源：百度地图

越秀潮樾府附近则有11号线碧海湾地铁站，步行约15分钟，超过步行舒适区。另外，附近还有多个公交站台，日常通勤的话，公共交通也挺便捷。

图源：百度地图

商业方面，中海珑悦理周边有除了有北站的商业资源，项目楼下就是华润打造13万平高标准商业中心，据宣传资料显示，很大概率会是龙华首家五星级万象系商业。

中海珑悦理周边规划示意图

此外，项目楼下还有建面约16万㎡的超核绿芯公园，未来将设置有城市空间站、演艺馆、展览馆、科技馆等多重功能空间。

未来，这里将成为深圳地标中轴线，从项目400米处的深圳北站出发，一站直达香港西九龙站，用时仅18分钟，快速融入香港生活圈，同时将吸引更多香港人前来置业消费。

越秀潮樾府自带底商，能满足业主居住的日常生活所需，更高层次的消费可能要跑到2公里外的宏发大仟里和宝中壹方城，开车约12分钟。

越秀潮樾府周边实拍

教育方面，中海珑悦理规划在深圳外国语龙华初中学区范围内（具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）。值得一提的是，该校2021年首届中考成绩总分均分513.5分，位列榜首。去年中考成绩，四大率接近9%的水平，比肩TOP学府“深高北”。

周边还有玉龙学校、深外龙华学校、潜龙学校、龙腾学校等教育资源，学霸氛围浓厚。

越秀潮樾府自带一所幼儿园，周边有宝安区红树林外国语小学、西乡中学等公办学校。

越秀潮樾府周边实拍

楼市方面，中海珑悦理附近的龙悦居四期、莱蒙水榭山等优质学区房目前挂牌价普遍在8-9万/平，一二手倒挂明显，价差甚至高达2万+。

而越秀潮樾府周边华丰前海湾和玉湖湾的住宅指导价均在8字头，不过这两个小区不少房源挂牌价9万+，也存在倒挂现象。

值得一提的是，去年板块二手房价格表现不佳。其中，华丰前海湾一期一套建面约86平三房以725的总价成交，单价为8.43万/平，接近723万的指导价，高峰时期历史成交1100万，下跌34%。

如果单看教育质量方面，两个项目可以说不分伯仲。但综合各种配套来看，中海珑悦理自成一城，生活指数更高。

产品PK：

中海胜在实用率和城市CBD景观

越秀赢在海景视野

从社区体量看，两个项目的体量都不算大，但中海珑悦理的社区还是更大一点，居住氛围和体验会相对成熟一点。

中海珑悦理实拍

居住舒适度，越秀潮樾府总体规划南低北高，大部分户型多开间都朝南看海，而中海前后双面无遮挡，单从景观视野看，两者不相上下。

至于户型方面，两大项目均以三四房为主。

中海珑悦理有建面约88-97-101-129平可选，而越秀潮樾府主力户型为建面约93平3房、129平4房。

其中，粉丝问得最多的是这两个项目最低的上车户型：中海88平3房、越秀93竖厅3房。

那接下来，我们逐一分析。

先看中海88平3房户型。

该户型最大的亮点在于：拥有无敌城市CBD景观，颇有种在深圳湾的感觉。

无敌城市CBD景观

户型的舒适度也很高。该户型为经典的竖厅设计，使用率对比越秀93平3房的多了12%左右，若按照一平方7万计算，两者在不可支配面积上花的钱相差约81万。

这意味着，中海88平3房户型花更少的钱能买到更大的房子，是购房者更实惠的选择。

88方就能做到2个卫生间，而且看起来比越秀93平3房的空间还要大。

在设计上也有颇多优势。例如，客厅开间约3.6米，这往往要到约90平才能实现。

主卧面宽约3.5米，就算放上1.8米大床也绰绰有余；还有270°宽景阳台、L型飘窗，实用性直接拉满。

此外，该户型还具有稀缺性。

目前深圳中心区3房户型面积段在88平左右还带2个卫生间，且单价在7万上下的项目很少。

而且中海88平3房比隔壁的华润99平最小上车户型，建面少约11平，按照同样是7.24万/平价格算，上车总价少了约80万，性价比不言而喻。

此外，中海建面97平3房户型，拥有约3.8米沉浸式宽厅剧场、揽景宽阔阳台以及全景风光套房主卧，空间感尺度同样拉满。

当然，如果想要更阔绰的面积，还有101平3房和129平4房可以选择。

再来看看越秀潮樾府93平竖厅3房户型。

该户型设计方正实用，动静分区合理。

主卧套房设计，还带有大面宽飘窗，让整个空间舒展开来。

该户型最大的亮点就是拥有约2米进深的海景阳台，视野不错。

从产品维度综合来看，这两个户型设计都各有优势，大家可以根据自己的需求和预算进行选择。

中海珑悦理、越秀潮樾府

谁更值得打新？

就单价方面，中海珑悦理毛坯限价约7.245万/平，越秀潮樾府单价区间约6.6-7.6万/平。

按照7.245万/平的均价计算，中海珑悦理88平3房的总价在637万左右，上车门槛相对较低。（具体价格开发商还没释放，可能会有惊喜）

而越秀潮樾府93平的套均总价约614-704万/套，适合在南山、宝安上班的朋友。

性价比方面，在同样限价之下，中海的产品加上阳台、飘窗、设备阳台等不计面积，使用率秒杀同类竞品。对刚需来讲，妥妥的是把钱花在刀刃上。

加上有口碑极佳的中海物业服务加持，其拥有的长线增值和超越周期的抗跌性会更强一点。

综上所述，可以说两个项目旗鼓相当，那么狭路相逢勇者胜。

目前中海珑悦理入市在即，预计5月下旬拿证开售，越秀潮樾府正在登记中，大家要抓紧手速啊！