选房也有坑！要楼层，还是要朝向，还是只图便宜？

近几年，深圳置业者买房越来越谨慎了。

但这也是应该的，毕竟对于大多数人来说，不仅可能要用上2家6个人的钱包，一辈子也可能就只买一套房。

所以谨慎没有错，这样才能避免踩坑。此前芒果好房已梳理了关于学区房和板块区域选择的一些坑，以供大家参考。

但除了学区和板块的坑，选房也有要注意的坑。今天就来看看，如何选择楼层和朝向更好，以供大家参考。

ONE

在深圳，东南朝向房子更佳

在深圳，经常可以看到一些项目在宣传开间多大，阳台多大，采光通风很好。但实际上，房子的朝向才是决定采光和通风的关键性因素。

不少人在选房的时候，会被一些新盘的区位和配套吸引，从而盲选房源。不过，到了实际居住的时候，就会备受朝向等因素的困扰。

这个坑甚至可以高达千万级，不得不防！那么，在深圳，怎样的朝向更好？

相信大家都知道“坐北朝南”，但这里面其实有3种情况：朝东南、朝西南、朝正南。而在深圳，综合采光和通风来看，东南向的房子更优。

1、采光更好

深圳在北回归线以南，一年中有两次太阳直射现象。

夏至日前后，太阳从东北方向跳出地平线，中午到头顶，傍晚从西北方向落入地平线下。冬天则是太阳东南方向跳出地平线，傍晚从西南方向落入地平线下。

因此，东南向的房子采光更好，无论是夏季还是冬季都能够晒到太阳，而且由于角度原因，阳光可以深入室内。

另外，上午的日照更舒适、利用率更高，同时又避免了下午的西晒。

西南向的房子采光虽然也不错，但时间是从午后开始一直持续到傍晚，冬天虽然暖洋洋，但夏季，室内会出现暴晒的情况，毕竟深圳有个“超长待机”的夏天。

东北和西北向的房子采光更差，可能会存在冬天晒不到太阳、夏天西晒的“冬冷夏热”的情况。

其实，深圳不少新房都有大量的北向房，其中不乏千万级的豪宅。如果不注意，可能就要多花“冤枉钱”了。

例如：前海妈湾某千万级豪宅项目，2022年11月首开热销9成，2023年4月新品加推热销7成，而这个新盘就有42%是西北向房子。

如果是买了西北向房子的置业者，实际居住时可能就要在装修上花更多钱，用科技解决采光和通风的问题了。

2、通风更好。

深圳地处南方，冬季以北风为主，夏季受季风影响，主要以东南风为主要风向。

因此，深圳东南、西南向的房子通风更好，略好于正南向。冬天避免北风，不冷；夏天吹南风，凉爽通透，可谓“冬暖夏凉”。

北向的房子，尤其是高层，冬天吹北风，太冷；夏天没有南风，太热。再结合采光，深圳北向的房子和南向的房子，居住舒适度完全不在一个档次。

3、避免踩坑，从3方面着手。

第一个方面，可仔细看户型图，通过户型图及总平面图，结合指北针，分辨所选户型的朝向（以主卧或客厅朝向为主，下同）。

第二个方面，可通过项目展厅的沙盘模型，结合指北针标识，分辨所选户型的朝向。

第三个方面，可通过项目开放的样板房，实地感受采光和通风。看看电梯厅的自然采光，千万别被黑梯厅中的灯光所迷惑。

但要注意，有些项目会设置异地样板房，以图蒙混过关。

如果是这种情况，要引起高度警惕，一定要通过前2方面所述，仔细分辨，如果项目展厅现场未公示，则要让销售员提供。

TWO

在深圳，中层房子更好

说到楼层的选择，很多人都会认为楼层越高越好。楼层越高，房子的视线越好，空气也更好，采光和通风也更佳。

反之，离地面越近的楼层，空气越不好，噪音也更大。因此买房，往往都会优先购买高楼层的房源。

但其实不是这样的，要视具体情况做取舍。

1、无遮挡的情况下，10层左右的中层房子更好。

一方面，10层以上的住宅，空气中的灰尘基本沉降得差不多，因此不必担心受到灰尘的影响，空气较好。

另一方面，这个层数的视野已经足够开阔了，采光和通风也比较好。

再一方面，如果是电梯坏了，或者停电不运行了，又或者遇到其它紧急情况，也可以走楼梯出入，不算太高。

2、被遮挡的情况下，中高层的房子更好。

无论朝向有多好，如果被遮挡，特别是近距离遮挡，采光和通风的效果都会大大减弱。这种情况下，没有被遮挡的中高层的房子自然更好。

特别是在寸土寸金的深圳，被周边的新建超高层遮挡的情况并不少见。

3、三世同堂，选择中低楼层更好。

除了一般的情况，选择楼层更需要根据自己的实际情况来决定。如果是三世同堂，就尽量选择中低楼层，即使通风和采光差一些也是可以的。

因为对于老人来说，即使有电梯，也不适宜居住太高的楼层。特别是很多老人都有心血管病、胘晕、低血糖、高血压等问题，楼层太高反而不利。

4、不选第一层。

虽然一层出入非常方便，但也因为距离地面近，容易潮湿，同时光线容易受遮挡，如果临路，噪音也更大，隐私性不够好。而且，夏天也更容易有蚊虫出现。

为了避免这个问题，深圳大部分的住宅项目，都将一层，甚至是前5层打造成集中商业，再往上才是住宅。

当然，如果是地势开阔，采光通风俱佳的小高层或别墅就例外。

5、不选污染层

所谓的污染层，也就是灰尘和噪音影响最大的楼层。一般高层住宅，3-6层的空气质量和噪音方面污染是最大的，是最不适合选择的楼层。

6、不选最顶层

最顶层的房子虽然采光比较好，观景效果也很不错，但上下出行不是很方便。而且夏季易热，冬季易冷，整体的居住舒适度其实并没有那么好。

最顶层的房子，一般需要通过科技手段来解决采光和通风的问题。因此，深圳大部分的住宅项目，都将顶层打造为复式住宅，用更好的材料，更好的设计。

有些豪宅甚至直接在顶层打造一个直升机停机坪，这样一来，上述的几个问题就都迎刃而解了。