连夜涨价百万、中介称“电话被打爆了”！深圳楼市传闻……

深圳二手房网传重磅消息再次掀起波浪。 随着“深圳二手房可以按市场价贷款”的消息愈传愈广，买卖双方都坐不住了。

“电话都要被打爆了”，深圳南山某中介在消息传播的第一天告诉记者，其联系的不少客户都在咨询这个消息，如果消息属实，那么对购房者来说意味着可以按网签备案价贷款，首付比例大大降低，激活了相当一部分购买力。昨天（4月21日）早上，有中介向记者表示4月20日晚上消息出来没多久后他迅速成交一单，还有一单卖方临时反悔，拒绝签购房合同，为此他半夜仍在与买卖双方商讨。

“政策一出，下午带看，晚上成交。”20日晚间，记者同样看到有中介连夜发朋友圈展示刚刚成交的房源。

有中介网站“闪现”真实挂牌价

在购房者果断出手买房的同时，部分中介网站也出现了“BUG”。4月20日晚间，南都·湾财社记者注意到，深圳部分房产中介如乐有家APP上，房源价格已经由此前的只显示“政府参考价”，开始变为显示业主真实的挂牌价，但很快又恢复“正常”，只显示指导价。

“赶紧趁机把手里的房子卖掉。”4月21日，南山某豪宅业主向记者表示，自己的房子挂牌了1年还未成交，如果二手房可以按市场价贷款，那么她的房源成交的概率将会大大增加。

有房源挂牌价当晚立涨百万

值得一提的是，在有关中介网站上，记者注意到不少房源开始涨价。例如华润城润府一期某89.17㎡的房源，目前指导价为1178万，业主挂牌价为2198万，网站显示该房源 1天前涨价48万，涨幅2%；另外还有同户型房源显示 1天前涨价98万，涨幅5%。

以上述房源为例来估算贷款额度，按照银行按指导价贷款来计算，1178万指导价的房源以三成首付比例贷款可以贷到824万，那么购房者需要出354万的首付金额；而假使深圳二手房可以按市场价贷款执行后，那么以2198万的成交价计算，购房者便可以贷到1539万，只需要出659万的首付金额， 前后相差715万。

4月21日下午，记者在诸葛找房发现， 24小时涨价房源已有10套。

位于南山的世纪广场 涨181万，福田八卦岭鹏盛村有业主涨价90万。

业内：二手房市场的活跃度有望提升

据了解，2021年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，全市3595个住宅小区迎来官方参考成交价格。至今已满2年之久。参考价格出台之后，深圳的二手房成交规模及房价均下降明显，2020年，深圳二手住宅全年成交规模在9万套，2021年成交规模降至不足4万套，2022年更是全年成交仅2.1万套。

“经过2年的实行，市场已经回归理性水平，参考价格的政策也起到了阶段性的作用。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，参考价政策的实行一方面在成交价高于官方参考价的情况下， 购房者所贷额度有所降低，首付款将会提高，购房门槛提升；另一方面， 在参考价格下，深圳购房者的观望情绪更为浓厚，入市节奏放缓。

为何网传消息会使当前买卖双方出现变化？王小嫱对此指出，当下如果放开指导价格政策，银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考，那么市场价格将更加反映房屋的实际价值，减缓购房者不断看跌的心态，另外一方面也意味着部分购房者的首付门槛放开，有利于提升二手房市场的活跃度。

南方都市报（nddaily）、N视频报道

南都·湾财社记者 孙阳 陈镜安