深圳集资房交易注意事项及产权类型

集资房是由三方面的主体共同合作开发的，包括国家、单位和职工，职工只需要缴纳部分款项后，就可以获得集资房的部分产权和使用权，那么集资房的产权证是归属于什么类型的?

集资房是按经济适用住房开展管理的，要是缴纳了相应的款项后获得完整产权的，集资房的房产证是归属于商品房类型，要是未获得完整产权的，归属于经济适用住房。《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适用住房购房者有着有限产权。购买经济适用住房未满5年，不可直接上市交易，购房者因特殊原因确需出让经济适用住房的，由政府部门依照原价格并考虑折旧和物价水平等因素开展回购。购买经济适用住房满5年，购房者上市出让经济适用住房的，应依照这时候同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比率向政府部门缴纳土地收益等有关价款，具体缴纳比率由市、县人民政府确定，政府部门可优先选择回购;购房者也可以依照政府部门所定的标准向政府部门缴纳土地收益等有关价款后，获得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确有关违约责任。集资房交易的注意事项：

集资房住宅建设由国家和单位包的制度，实施政府部门、单位、个人三方面的共同承担，经过筹集资金，开展住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府部门及相关部门用地、信贷、建材供应税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比率确定。个人按房价全额出资的，有着全部产权，个人部分出资的，有着部分产权。单位集资合作修建的职工住房，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不可作为商品房出售。要是集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐备是集资房获得产证的必要条件。

在单位集资房交易过程中，您需要注意下列问题：

1、房主是否有房产证;

2、需经单位同意，集资房出售单位有优先购买权;

3、此套房产必须是全产权，如果是部分产权，需补交一定的价款变成全产权才可以出售，出售时需要缴纳土地出让金。

集资房是按经济适用住房开展管理的，要是缴纳了相应的款项后获得完整产权的，集资房的房产证是归属于商品房类型，要是未获得完整产权的，归属于经济适用住房。

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