光明名校“特供”保障房？隔壁商品房业主：租房比买房更有入学优势？

深圳的商品房业主，真的有点惨。

最近，光明教育局出了最新的新增公办学校学区划分方案的意见征求稿，

其中最大的争议出现在长圳保障房配套学校。

这个学校的名称光明教育局虽然没有具体公布，但是有很大可能是光明深中（即深圳中学光明科学城学校）

光明深中是近几年入驻光明的集团化名校之一，很多人都对这所学校有期待，尤其是和光明深中0距离的深铁瑞城。

但是这一次长圳保障房配套学校的学区一公布，原本想着能躺着进“名校”的深铁瑞城业主就炸了。

因为在最新的划分方案中，长圳保障性住房学区规定为：

学位在保障光明区长圳保障性住房（凤凰英荟城、安居鸣鹿苑）小区住户需求外，剩余学位面向全区招生。

简单翻译翻译就是：

长圳保障房的业主凤凰英荟城、安居鸣鹿苑的业主优先保障去这所学校上学，如果有剩余学位就在全区招生。

这则消息给深铁瑞城的业主带来两个打击：

第一，保障房业主优先于商品房入学，商品房业主懵逼

第二，就算保障房小区的业主没占完学位，剩余学位深铁瑞城的业主还得和全区的业主竞争，家门口的学校想上都上不了。

而且，凤凰英荟城和安居鸣鹿苑加起来一共有16000多套房，

学校的定位是84班九年一贯制学校，其中小学48班/2160学位，初中36班/1800学位，加起来只有不到4000个学位。

两个保障性住房的业主学位都不够分，深铁瑞城的业主大概率是等不到有剩余学位了......

商品房排在保障房之后，买房不如租房，花了几百万买房的人仿佛成了傻逼。

深圳政府想维护保障房业主的利益，商品房业主很受伤。

果不其然，深铁瑞城已经有业主开始了舆论维权之路。

深铁瑞城业主在公众号上表露心声

说实话，光明学区划分这件事现在出现这么大的争议，深铁瑞城的业主有很大的反应我觉得可以理解，但是业主并不占理。

为什么呢？

第一，业主当初一开始卖房的时候，光明深中并没有落地。

一期业主买的时候是2021年的12月5号。

而学校是12月31日开工建设，当时名称就叫“长圳保障性住房片区学校”

正式确定学校主体是在2022年的1月，光明政府和深中举办了签约仪式，具体校址说是在长圳，所以大家都认为长圳保障房配套学校大概率就是光明深中。

一期业主买房的时间是先于学校确定的时间，一期卖房的时候开发商也没有保证是深中的学位。

说白了，光明深中放在深铁瑞城的旁边那就是天上掉馅饼，属于运气好。

至于上深中，那都只是业主的预期，没有谁保证过学位，预期落空这不是很正常的事？

第二，业主也没有溢价买房。

一期业主毛坯均价4.75万/㎡，最近开盘的长圳新盘华润润曦府均价4.71万/㎡。

也就是说深铁瑞城的价格就是长圳这个片区的正常价格，业主也没多花钱支付学区溢价。

所以，你花的几百万，那就是买这个地段的价格，不包括学区溢价，既然没溢价买，能上到那就是蹭到，上不到也没太多理由抱怨。

第三，这个学校本来就是配建给长圳这两个大体量保障房的。

学校的名字就叫长圳保障房配套学校，学校建设的初衷，就是给保障房做配套的。

所以，如果没有这些保障房，就没有这个学校，光明深中也未必会落地到长圳、落地到深铁瑞城的旁边。

光明教育局选择保障房业主优先享受学位，是一开始就定好的规则，只不过之前没有公开向社会公布，业主才一直没有意识到这个情况。

这件事，我认为唯一一个业主可以抱怨的点，就是这个政策违背了就近入学的原则。

因为光明深中确实离深铁瑞城很近，凤凰英荟城和安居鸣鹿苑去学校还要过马路，深铁瑞城根本不用，就在旁边。

当然，如果这个学校的名字不是深中，恐怕深铁瑞城的业主也不会有那么多的抱怨，毕竟小区周边其实有很多学校，光明深中上不了，可以去凤凰城实验学校，同样是一街之隔，距离并不远。

所以深铁瑞城的业主并不缺学位，大家缺的只是一个名校的学位罢了。

但是我得告诉大家一个事实是，集团化之后，这些所谓的名校分校未必就优质。

学校够不够优质，最重要的是看师资和生源。

这个学校虽然有深中挂名，但是生源和师资都不能指望太多。

生源是保障房的生源，生源不能指望能有多优质；

师资呢，现在光明深中已经在招生了，但是深圳多数新学校的师资主力都是应届毕业生，师资能有多成熟？也不用多说。

集团化和大学区政策之下，未来的深圳，很可能就是遍地名校，这里一个深中、那里一个深实验，名校效应会被削减，名校的含金量也会下降。

也许到最后真要看成绩的时候，那些所谓的“名校”还未必比名字普通的学校要好。

很多人可能会认为，保障房优先于商品房，破坏了一直以来的商品房优于保障房的入学原则。

但是我们必须认识到一个趋势：

在租售同权和大力发展保障房的发展模式下，保障性住房的地位会越来越高，不能再用以前的思维去衡量商品房和保障房的地位了。

保障性住房地位的提升，一方面是政府背书，另一方面是因为未来保障性住房越来越多。

关外有空地的地方，会有保障性住房；

新建的商品房，会配建有保障性住房

甚至关内旧改的项目，也会配建有保障性住房。

遍地都是保障性住房的影子，纯粹的商品房会越来越少。

这就是深圳未来的常态，不管你个人愿不愿意接受，这都是事实。

所以以后在深圳买商品房，除了考虑地段配套之外，还要考虑保障房的影响。

关外绝大多数地方，都会有大批保障房供应，买关外新房或者二手，很可能以后就会被卷死。

未来，也许真的就只有核心板块才会有足够大的增值空间，其他的多数板块，能维持保值的状态就算不错了。