2023年了，深圳人，你买保障房还是选商品房？

在深圳，今年又要面临一个新难题，是买保障房还是商品房？

这是一档个人主观判断较强的栏目，耐心看完，或许会有你要的答案。当然，回答的内容仅供大家参考~如果有其他见解，也欢迎在文末评论~

1.

保障房PK商品房

Q：感觉深圳的住房保障体系好复杂，以后都有共有产权住房了，商品房还能买吗，推荐保障房还是商品房？

A：确实深圳的住房保障体系一直在演变，当然也不止深圳，其他城市也是一样。

不过，在2022年1月14日，深圳市住房发展“十四五”规划发布，明确了深圳公共住房体系。

1、公共租赁住房——面向户籍中低收入人群；

2、保障性租赁住房——重点缓解新市民、青年人等各类人群的住房困难；

3、共有产权住房——补充提升居民住房自有水平。

这也是目前国家主推的住房保障体系，所以大的方向应该不会改变，只是还有一些历史遗留问题需要解决、执行细节需要明确。

比如说首批已经满10年，等待“绿本转红本”的安居型商品房，以及去年底首次推售的可售人才住房。

虽然在1月6日，深圳最新发布的住宅用地存量清单中，共有产权住房仍然包括可售型人才住房和安居型商品房。

不过按照1月17日发布的意见稿，共有产权住房和安居型商品房并列出现，还提出以后原则上不再建设安居型商品房，未提到可售人才房的供应的问题。

所以目前能确定的安居型商品房供应，就是这几年招拍挂地块和城市更新地块的配建房源。

至于未来，安居型商品房可能绝版，可售型人才房还不确定，意见稿中没有提到。

▲2023年预计供应40个安居型商品房项目 | 首轮哥

▲此前统计的深圳可售人才房，部分项目状态已经发生变化

第二个流转问题。

关于安居型商品房的流转问题，意见稿明确了采用政策过渡的方式，此前已批的地块，采用之前的办法流转。

没有提到可售人才房的流转问题，不过此前首批人才房发售，明确可售人才房参考安居型商品房的流转。

不过在意见稿中，关于共有产权的供应和流转都很清晰。

供应可以参考住建局每月更新的宅地清单。

流转：满5年可封闭流转。

值得注意的是，意见稿中提到，对于非本市户籍常住居民，可以合理设定条件，纳入保障范围，这意味着深圳共有产权房有望覆盖非深户。

参考北京共有产权房也对非户籍人口放开，深圳大概率会抄作业。

那么，共有产权住房能不能买？

分享知乎上的一个案例给大家，是北京的，但是可以作为参考。

他2016年开始关注北京的保障房，没有赶上北京的自住商品房。

北京的自住商品房就类似深圳的安居型商品房，价格是商品房约7折，5年可上市转让，缴纳部分收益给政府。

很遗憾没有赶上上班车，最终上车共有产权房，如今上车3年的他认为： 在你不准备炒房只希望自住，经济条件有限却渴望性价比高的情况下，共有产权房完全能接住你的需求。

总的来说，对于保障性住房，首先要有机会，其次有需求。

如果你还想要确定性的答案，那可能连现在制定政策的人都给不出。

2.

带押过户

Q：带押过户是不是只是提出来了，还没有正式的可操作文件？

A：根据了解的情况，深圳邮储银行已接受“带押过户”的申请，还没有更多银行跟进。

操作流程参考之前官方发布的《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，也可以回顾我们之前发布的稿件。

3.

福田新盘

Q：住家，小三房，福田今年有什么新盘选择？

A：2022年，福田共有6个项目、1424套房源入市，海德园实现日光，岗厦天元花园和天健天骄西筑也卖的不错，首日去化约9成。

2023年福田预计有11个楼盘入市，根据目前释放的户型信息，小三房的话可以关注海德园A区，新天石厦铭苑、绿景尚悦府、岗厦汇花园、新世界香蜜四季家园，都有90㎡左右的户型，比较接近小三房的需求。

其中挨着28.6万㎡的卓悦中心的岗厦汇花园，套内小于90㎡的有892户，房源量最大。

新世界香蜜四季家园，自带3.9万㎡商业，周边配套齐全，一站到车公庙、购物公园、会展中心等商圈，小于90㎡的户型也有736套；

绿景尚悦府以回迁房为主，商品住宅仅有85户；

新天石厦铭苑项目位于福田石厦片区，也有小三房，最小还有72㎡的两房产品。

另外，还有海德园A区旁边的南天电力城市更新、上梅林雅苑尚未有户型信息释放，也可以先关注。