800万港澳客重返大湾区楼市？

去年年底，国家发展改革委印发《“十四五”扩大内需战略实施方案》，《实施方案》针对制约扩大内需的主要因素，围绕“十四五”时期实施扩大内需战略主要目标，明确了重点任务和重要举措。

《实施方案》中，4次提及“粤港澳大湾区”。在“优化区域经济布局”中提到：

优化区域经济布局，依托区域重大战略打造内需新增长极。支持香港、澳门更好融入国家发展大局，积极稳妥推进粤港澳大湾区建设。

今年1月8日起，香港、澳门与内地正式全面通关。

这也意味着，自重新通关起，800多万的港澳客重回内地，开闸的不仅仅是口岸，还有大湾区楼市。

目前，港澳人士在大湾区9城置业，享有与当地居民同等的待遇。

过去一年，除广深政策出台相对谨慎，未有实质放松外，其余大湾区各城均在不同程度放松限购、限贷等需求端政策，其中佛山和东莞先后接触全域限购政策，政策放松力度最大，年内政策频出以期激活市场。

2022年，大湾区整体土地市场供求双跌，土市遇冷降温；各城市间分化持续，深圳量稳价跌，广州、东莞量减质优，佛山土市撤牌及底价为常态，惠州量价齐跌，地市萎靡不振，江门小幅增长但整体处于低位，肇庆同比大幅下行。

大湾区商品住宅市场供求均大幅下滑，均价在广深核心城市高端盘集中备案带动下保持坚挺，但整体市场价格战激烈，“内卷”严重；全年除年中和年末节点，房企冲刺叠加政策效应小幅回升外，楼市整体低迷运行。

乐有家研究中心统计了2018-2022近5年港澳客的成交喜好，发现中山、惠州、深圳、珠海和东莞，是港澳居民最喜爱置业的5大湾区内地城市。对比起香港澳门的高昂房价，湾区内地城市的房价仍然有着显著的优势。

最新粤港澳大湾区房价数据显示，香港一手房价在12.2万元/㎡，澳门在7.8万元/㎡，而内地即使是深圳、广州、东莞这类大城市，房价也明显低于港澳。中山、惠州两大宜居城市，房价仅1字头，是香港房价的1/12，澳门房价的1/7。

从数据来看，置业湾区内地城市的港澳客中，选择中山的有25%，惠州的有22%，深圳有20%。

虽然深圳与珠海更加靠近香港与澳门，更具有地理优势，但考虑到房价因素，港澳客更多地选择了毗邻深圳珠海的惠州与中山。其中中山不仅距离澳门近，与香港的距离也因为港珠澳大桥及深中通道拉近，故而更多港澳客选择。

乐有家研究中心数据显示，港澳客在深圳爱买的片区在皇岗、人民南、龙岗中心城等区域。其中皇岗和人民南都是福田/皇岗口岸及罗湖口岸所属片区。考虑到往返两地的便利性，众多港澳居民会优先考虑口岸周边的房源。

另一方面，中山地处大湾区几何中心，被规划为大湾区未来的交通枢纽城市。广州地铁18号线、深中通道、深茂铁路、深珠城际中山支线等交通建设，构建中山与广深等核心城市的半小时生活圈。而中山的房价却是湾区洼地，因此，中山也成为港澳居民置业的热点城市。

1月5日，央行、住建部宣布多条利好政策，鼓励各城市降首付、降利率促进楼市发展。大湾区多城也在这半年频频松绑调控。恰逢此时，港澳客也重返内地，为湾区楼市注入新的购买力，2023年的楼市颇值得期待。