惊了！深圳共有产权房拟锁定5年后封闭流转，不再安排安居商品房建设

重磅！深圳保障住房体系再出新政！

1月17日，住建局联合司法局发布，《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》。

四个规章分别对保障性住房的建设筹集主体和渠道、用地保障、建设标准、供应对象、申请条件、供应分配方式、租售价格标准、监督管理等进行了规范。

其中，关于共有产权住房（包括安居型商品房和可售型人才住房）的流转规则有了新提法：

这意味着，以低成本买入共有产权房、满年限后再转红本上市交易，将要成为历史。

不再能转为商品房，没有了套利空间，这或许能让保障房体系的建立回归初衷，再无漏洞可钻。

官方文件还对共有产权住房的售价及转让价格做了规定：

售价：市场参考价格的50%左右

共有产权住房项目的销售均价综合考虑本市住房困难居民经济承受能力、经济社会发展状况、物价变动水平等因素，按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定。

封闭流转价格：

自签订买卖合同之日起未满五年有部分情形可向代持机构申请收购（见图），收购价格按照购买价格确定。

购房人自签订买卖合同之日起满五年收购的，收购价格计算公式为：收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）。

购房人自签订买卖合同之日起满五年转让的，封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定，通过市场参考价格规范转让行为。在同等价格条件下，代持机构享有优先购买权。

收购价格不高于收购时本项目的市场参考价格对应所持产权份额确定的总价。

深圳的保障性住房体系的设立起于2007年，以廉租住房和经济适用住房为主。

此前的经适房可以以极低的价格买入、满10年限售年限后转为红本商品房，进入二手市场流通。比较典型的楼盘如龙华龙悦居、福田侨香村。

龙悦居因为带有深圳外国语龙华分校的学区，小户型上车门槛低，二手成交一度非常火热。四期63平的户型在2020年高峰时期成交价已经逼近9万/平。

虽然如今二手价格有所回落，但相比开盘时5000多元一平的售价，原始业主也是赚了十几倍。

位于香蜜湖的侨香村，当年基准售价为8922元/平，禁售期已过，摇身一变加入千万豪宅之列。

《征求意见稿》还指出，共有产权住房施行之日起，不再安排建设安居型商品房。

而且，共有产权住房购房人产权份额不得抵押，但为购买本套住房而向银行设定的抵押除外。

共有产权交付使用之后，不得擅自出借或出租。

没有了转正的预期，金融属性急剧减少后，安居型商品房还会有人买吗？

对此，李宇嘉还表示：

共有产权住房对市场的影响还取决于其上市流通的条件，因为所购房屋的收益与购房积极性密切相关，若采取封闭流转制度，共有产权房需要卖给“符合条件的人”，符合条件的人规模有多大，持有共有产权住房的业主想要购买商品房而卖共有产权住房的时候，能否在较短的时间内找到买家，这是购房者最关心的问题。

“如果房产上市流通的条件比较严格，相应的，房产的受欢迎程度也会不太乐观。”他补充道。