库存量惊人，今年还要再添21盘？龙华楼市怕要卷上天了！

2022年新房最卷的片区莫过于龙华！

据深圳住建局统计，龙华去年共新批准预售住宅房源9000 套，仅次于龙岗；但从成交来看，乐有家研究中心统计，区域内全年共网签5028套新房住宅，供应量远远大于成交量，且产品同质化严重，这也解释了为何去年龙华新房遍地打折的原因。

卷过了2022年，2023年龙华楼市还会继续卷吗？

我们的答案是：会！从两个维度可以窥探一二。

一是存量房。据深圳住建局数据显示，截至2022年12月底，全市月末可售住宅套数为40048套，而单龙华就有9309套，也就是说，深圳接近1/4的新房库存量都集中在龙华。

二是新增供应。据搜狐焦点网统计，2023年龙华潜在入市的新房住宅就有21盘，其中新盘加推、限价盘等项目占比超过了一半，这些楼盘入市的可能性都非常大。

而从区域分布来看，预计入市的21个新盘中，民治就有11盘，占比达52%；观澜、大浪、龙华片区则分别有4盘、3盘、3盘可供刚需选择。

当然，供应量大并不意味着就不能买，反而是给刚需提供了更多选择的机会，2023年楼市预计还会是买方市场，开发商在内卷严重的情况下，也更愿意让利促成交。

所以接下来，就按片区给大家盘点一下2023年预计入市的龙华新盘。

民治

2023年民治片区预计供应11个新盘，是龙华新房供应的主力军，区域内的新盘相对集中在3个商圈和板块，分别是深圳北站商圈、红山上塘商圈、梅林关板块。

深圳北商圈

首先，来看看龙华最核心的深圳北站商圈，2023年深圳北站商圈预计供应华润北站超核万象中心、中海珑悦理家园、华润A806-0403、中洲黄金台等4盘，其中前面3盘为去年土拍出让的限价楼盘，最后1盘为储备用地楼盘。

从各项数据指标来看，华润北站超核万象中心、中洲黄金台规模体量都非常大，总建面均超过44万㎡，对于改善片区内的居住、配套环境会起到关键作用。细化到住宅上看，黄金台有超过32万㎡的住宅建面，能保证区域内未来2-3年的一个新房供应量。

容积率上看，黄金台仅4.16，是这几个住宅盘中容积率最低的盘，加上项目主要打造住宅社区，整体的居住品质可能会更高。但项目从1993年签订土地使用权出让合同，迄今已有26年时间，换句话说，项目所剩的产权年限仅40余年，并且楼盘计划分3期开发，打造的时间周期也会比其他楼盘更长。

价格方面，华润、中海这3盘均为限价楼盘，价格一致，配套也共享，开发商只能在产品上下功夫才能抢占更多客源；而黄金台非限价楼盘，但定价或与区域内的3个楼盘相差不大。

配套方面：