实探八卦岭 | 真实的现状如何？单身宿舍、单身公寓市场情况如何？

近年来八卦岭片区的话题度不减，曾经是2018-2020年涨幅第一的片区，如今又成为二手房指导价出台以来跌幅前三的片区。（来源：贝壳研究院和乐有家）

片区二手房均价从2019年中的5.4万/㎡，飙升到2021年初的11万/㎡，如今跌落到单价6万-7万，基本上回到了刚公布“荔园系”学校之初的价格。

与此同时，八卦岭还是今年福田学区变动最大的板块。

今年，片区内有两所学校开学，分别是荔园小学（教育集团）八卦岭校区（以下称为荔园东小学）和荔园教育集团笔架山学校（以下称为荔园实验学校）。

而在此之前，八卦岭没有一所公办学校，地段生还要到园岭上学。

来源：网络

那么八卦岭真实的现状如何？近期单身宿舍、单身公寓不限购的传闻是否对其市场产生影响？未来还有哪些学校？

实探八卦岭学区房

成交单价6万-7万，大多以价换量

对于不限购传闻，市场反应有滞后性

近期，实探八卦岭上车楼盘代表：八卦岭宿舍、旭飞花园和鹏盛村。

这3个小区都是挂盘量较大、总价相对较低、成交较活跃的楼盘，从它们市场成交价格水平的表现，可以窥见这个片区的买卖双方博弈的态势。

来源：贝壳网

离荔园东小学最近的二手房是八卦岭宿舍，它的楼龄已经有39年，斑驳的墙体能看见岁月流动的痕迹，然而棚改进程却十分缓慢。

周边生活氛围比较浓厚，有闹中取静的感觉，就近有红岭北站、园岭站、八卦岭站多个地铁站点，交通非常便利。

八卦岭宿舍，壹地产实拍

据中介介绍，小区一共有48栋，房源的产权有50年和70年的，区别主要体现在按揭年限上。

八卦岭宿舍，壹地产实拍

目前八卦岭宿舍的指导价在7.5万/㎡，有的笋盘单价比指导价还要低1万多。目前29㎡最便宜的一套225万能成交，贴着指导价。

值得一提的是，八卦岭宿舍巅峰时期成交单价冲破15万/㎡，在2021年初一套23㎡的房源曾卖到356.5万。

八卦岭宿舍，壹地产实拍

旭飞花园，位于荔园东小学的南侧，小区朝北的住户可以看到一路之隔的学校。

荔园东小学，壹地产实拍

壹地产了解到，旭飞花园带电梯的房源，高峰期时期41㎡去到430多万，现在的成交价在290万，租金每月在3500左右，参考价为8.4万/㎡。

小区还有楼梯房源，户型实用率相对较高，目前37㎡房源总价在270万，24㎡房源总价在180万左右。

旭飞花园A栋，壹地产实拍

鹏盛村，1992年建成的房子，指导价8.26万/㎡，实际上31㎡的房源195万可以成交，38㎡房源挂牌价在250万，这样的单间月租在2000多。

鹏盛村，壹地产实拍

据不完全统计，目前八卦岭有14个放盘小区，其中9个楼盘的房屋用途是单身公寓、单身宿舍，土地用途且房屋用途都是住宅的只有5个。

壹地产制图，仅参考

中介表示，传闻单身宿舍、单身公寓不限购之后，还没有因此买房成功过户的案例，近一轮成交的都是之前看好的存量房，市场的反应还有一定滞后性。

（具体可看往期推文：不敢信！网传深圳这类住宅不限购，43万套房子得救了？）

"八卦岭近来每个月都有10套左右成交，大多是以价换量。疫情防控优化后的头一周，看房的人数明显增多，但最近几天因为疫情的原因，看房者相对变少，而且购房者普遍比较谨慎。"

八卦岭共规划4所中小学

荔园东小学1-6年级已开学

荔园实验初中借址开学

八卦岭新增的中小学都是“荔园系”，其中荔园实验学校是荔园集团办学的第一所初中，各界也比较看好。

荔园小学是福田区老牌名校，始建于1981年，至今已有40来年历史，名师云集，从历年考入深圳外国语和深圳中学的成绩来看，荔园小学一直都排在前列。

说到荔园小学教育集团，就不得不提一嘴它的其他几个校区：

荔园小学通新岭校区(本部/南校区)

荔园小学玮鹏校区(西校区)

荔园小学百花校区(北校区)

荔园小学八卦岭校区(东校区)

荔园小学园岭校区

荔园小学众孚校区

荔园小学校区分布

今年，八卦岭片区的荔园东小学1-6年级已经于9月正式开学。

据了解，1年级大致入围积分在90+，主要转入学生来源于园岭外国语本部、园岭外国语西校区、园岭实验小学、荔园小学园岭校区。

荔园东小学，壹地产实拍

因为八卦岭新建荔园东小学之后，原来八卦岭的地段生回流，于是就有了转学一事。

据一位购买八卦岭二手房的家长透露：

“八卦岭原来整个片区以八卦路为界，东面就读园岭实验，西面就读园岭外国语，后来2020年孩子太多，政府建设了板房学校，给到园岭外国语作为西校区，还有一部分是荔园小学园岭校区。”

八卦岭法定图则

八卦岭整个片区规划4座中小学校，除了已经开学的荔园东小学和荔园实验学校，未来还有1所小学和1所九年一贯制学校。

两所九年一贯制学校：

荔园实验学校（01-04）

30班九年一贯制学校（DY01）

两所六年制小学：

荔园东小学（06-03）

30班小学（DY02）

荔园实验学校效果图，来源：家在深圳

目前荔园东小学已经建设好，荔园实验学校预计2023年完工，初中暂时借址在荔园东小学办学。

不过八卦岭的“荔园系”学校毕竟是新校，教学质量还有待检验。好在这里到百花片区比较方便，各类培训班参加起来也不算麻烦。

来源：贝壳网

不可否认的是，学区价值仍然是深圳房产的重要组成部分之一，对学区刚需的购房者来讲，学区的性价比是关键需求。

不少关注八卦岭的购房者，是对学区有刚需，但是手上资金又无法达到顶级学区的客群。

有人认为，八卦岭房价“腰斩”后已经触底，此刻可能是抄底时机。

也有人认为，在名校集团化和教师轮岗制的趋势下，八卦岭除去学区这个概念，所剩东西又有多少。

而近期单身宿舍、单身公寓不限购的传闻，以及罗湖出现的单身宿舍不限售的特殊个例，也给这类房产的未来抹上了不确定的色彩。