今年最后的12个预计入市楼盘，宝中神盘到刚需热盘都有！

2022年即将过去，仅剩一个多月时间过年。

在接下来的新房市场，据不完全统计，预计有12个左右的新盘将集中入市，包括宝安中心的网红神盘和光明的刚需热盘，对于想近期入手的客户来说是个不错的机会，年底打新之战也即将开启。

目前有11个项目已经开放展示中心/样板间，这些项目都很有可能在本月或下月入市。具体分别是宝安 勤诚达云邸、璟荟名庭，光明桂语兰庭、华润润晖府、和润曦府，福田中洲湾·迎海，龙华 龙岸花园三期、溪山君樾，龙岗 颐安都会中央四期、星龙园、特发香阅四季园，那么都有哪些优缺点呢？

有消息称，都市茗荟二期可能将在近期开放展示中心，据说大概率在本月底或下个月内入市，计划先推1栋A座和1栋C座，面积段87-120-143㎡3-4房。

都市茗荟二期户型图

图源家在深圳@宝看有

光明区

光明的桂语兰庭、润晖府、润曦府都有传闻在本周入市，其中润曦府打出了毛坯价（4.71万/㎡）送简装的促销口号，一度有抢客之势。

桂语兰庭 位于光明中心区核心位置，也是今年光明中心区最后一个入市的项目，其预计推售九百多套房源，面积段89-115-128㎡。

绿城桂语兰庭距离6号线光明站和光明大街站均在五六百米的样子，对于依靠地铁通勤的客户来说足足是一个加分项。前往星河天地商业、蓝鲸世界、万达广场比较方便，一两站直达，加上周边未来有多个项目正在落地完善中，其未来的居住氛围会有很大改善。

户型图

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润晖府 位于光明城高铁站片区，据悉项目先推1/2栋，共354套房源，面积段89-110㎡3-4房，毛坯限价4.89万/㎡。

润晖府所在的整个片区目前处于开发阶段，片区内有多个项目正在建设中，如中海观园、特发观月台、龙光玖瑞府，后期建设起来会比较快，城市面貌将有新的变化，各项配套也会逐渐落地完善，交通便捷是其一大亮点之一，向东步行约五六百米就是光明城站，向北步行不到300米就是13号线同观路站，此外，据了解13号线二期预计在2024年才能开通。

目前光明城高铁站片区周围有点荒，各项的生活配套、商业配套都相对缺乏，并不具备宜居的条件，大型购物中心需前往凤凰城片区，后期随着周边楼盘的入伙，人气、配套也会逐渐完善，项目毛坯限价4.89万/㎡，预计带装修价格会在5万/㎡出头。

润曦府 预计推售七百多套房源，面积段89-110㎡，毛坯限价4.71万/㎡，毛坯价送简装是其主要亮点之一，周边有多个学校，教育方面并不会太欠缺。

润曦府位于长圳片区，该片区主要以工业园区为主，城市面貌相对较差，生活气息相对一般，加上项目前往地铁有一定的距离，整体性价比相对一般，后期的商业部分主要依赖勤诚达正大城和深铁瑞城的商业配套，居住性相对一般。

润晖府 | 润曦府 户型图

宝安区

勤诚达云邸 预计推售四百多套房源，面积段89-130㎡，据了解开盘会有惊喜。项目位于宝安老城区，周边居住氛围较好，各项配套齐全，人文气息浓厚，基本涵盖了地铁、商业、学校等需求。

不过，项目西侧为城中村，在一定程度上会影响整体面貌，据悉会以毛坯发售，如果价格在8.5万/㎡的话，这个价格相对于同片区的万科大都会（均价9.34万/㎡，精装）、中熙玖玖颂阁（均价9.22万/㎡，精装），还是有一定的优势。

勤诚达云邸户型图

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璟荟名庭 位于松岗片区，总房源有862户，分为A417-1815、A417-1816两个地块，预计先推A417-1816地块270套房源，面积段66-68-84㎡2-3房。

璟荟名庭最大亮点为小户型，预计价格会在4.5万上下，对于手里预算有限的买房人来说，小户型的上车门槛会相对较低，周边有联投东方、前进公社等小区，生活配套齐全，学校距离还在可接受的范围内。

出行不便是璟荟名庭的硬伤之一，最近地铁都要步行距离都要两公里以上，加上周边分布有农民房，整体面貌相对一般，在附近工作的买房人可以关注一下。

璟荟名庭户型图

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福田区

中洲湾·迎海 预计推售417套房源，面积段126-260㎡，其位于福田上下沙片区，周边基本涵盖教育、地铁、商业等配套，基本满足生活需求，部分高层房源可以看到海景房。

项目周边分布建筑密度较大的农民房，整体面貌相对较差，三期、四期项目后期建设预计会有相对较长的建设周期，后期的居住氛围或会受到影响。

中洲湾·迎海户型图

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图源网络

龙华区

龙岸花园 将在近期推售二十多套别墅产品，面积段206-260㎡之间，最大亮点主要是现房，所见即所得，得房率高，整体宜居性相对不错，预计总价要两千多万起，但周边面貌相对一般，分布较多的工业园区，项目临近地铁和城市道路，出行相对方便。

龙岸·君粼户型图

溪山君樾 本次推售的是别墅产品+高层住宅产品，约有512套房源，其中别墅产品约有31套，面积段195-329㎡之间，高层住宅约有481套，面积段120-190㎡之间。

溪山美地园整体居住环境相对较好，容积率较低（2.0），周边配套齐全，涵盖商业、地铁、学校、休闲等配套。

溪山君樾户型图

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龙岗区

颐安都会中央四期 将在近期推售一百多套现房，面积段109-145㎡，项目处于大运片区，周边配套齐全，涵盖了地铁、商业、学校、休闲等配套，整体性价比相对不错，加上是现房销售，预计关注的人会比较多。

户型图

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星龙园 也是在大运片区，不过项目体量相对较小，由两栋建筑主体组成，预计推售四百多套房源，面积段72-143㎡，各项配套齐全，西侧是大运中心和大运公园，视野完全无遮挡加上，有龙岗外国语学校的加持，整体性价比相对不错，预计后期的认筹人数会比较多。

星龙园户型图

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特发香阅四季园 预计推售290套房源，面积段89-126㎡，毛坯限价5.10万/㎡，位于石芽岭片区，北侧紧邻石芽岭学校，南侧靠近公园，居住环境相对不错，相对安静，不过目前周边配套有待完善，缺乏大型商业配套，虽然前往14号线石芽岭站比较近，但限价5.10万/㎡的价格并没有太大的优势，可以考虑同片区的其他楼盘项目。

香阅四季园户型图

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