龙华中洲旧改项目——18年的等待，龙华巨无霸旧改终于来了？

近日，龙华区2022年六大重点片区新开工项目启动仪式上宣布新开工28个项目。

其中就包括位于龙华中心商圈的“龙华商业中心城市更新单元北片区项目”，该项目与鸿荣源的壹成中心花园隔路相对。

目前，周边壹城中心花园的二手房参考价也达到了6.8万/㎡，中海锦城二手房参考价为7.14万/㎡。

坊间习惯称之为“龙华中洲旧改项目”，早在2004年10月，就位列宝安区和龙岗区自行开展的70个旧城旧村改造项目之一。

改造历史距今约18年的时间。

今年项目又有了新进展，根据已陆续公布的开发主体来看，实施主体已不完全掌握于中洲一家，已被“一分为五”，同时包括了金地、鸿荣源等实施主体。

整体更新单元拆除用地面积 34.3万㎡ ，其中开发建设用地面积 19.6万㎡ ，规划容积为161.5万㎡，规划容积率8.26。

其中住宅90.25万㎡（含公共租赁住房22.5万㎡），商业、办公及旅馆业64.3万㎡（含商业文化设施不低于3.28万㎡），地下商业1.35万㎡。

未来，还将建设4所幼儿园，2所九年一贯制学校和1所高中，1个文体公园。

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南一、二片区进度最快，正在施工建设中。

项目拟建设3栋住宅、1栋保障房、1栋办公楼及1栋幼儿园，地下室4层。

旁边也正在建设龙华学校，总建筑面积5.48万㎡，计划开工 2022年3月28日，计划竣工为2023年8月24日，项目已出地面多层。

北片区被称为新“幸福城项目”，已开工建设中。

中片区和东片区进度相对较慢，现还未有施工进展。

中片区不少土地上还留有未拆迁的旧楼，现在已无人居住，现场的挖掘机能明显看出已有较长时间停止工作，实施主体为中洲龙商置业有限公司。

壹成中心对面的东片区一块被围起来的大型空地已经拆平。

周边离得最近的小区是锦绣花园，在2015年就曾传出锦绣花园在龙华商业中心旧改范围内的消息，当时就有购房者想高价购入该小区的房产，通过“博旧改”盈利，从而让拆迁进度变得更加复杂。

旧改周边老旧小区分别是锦绣花园和龙泽榕园，其中龙泽榕园二手房参考均价为4.46万/㎡，锦绣花园二手房参考均价3.86万/㎡。

在2019年3月，该项目原计划拆除用地面积被调整为33万㎡，锦绣花园住宅小区被划出了旧改范围。

如此一来，项目的拆迁难度大大降低，产权权属比较明确且集中的工厂、商业用地拆起来进度会快很多。

当旧改逐步推进后，生活、教育、商业配套将得到更好的补充，龙华商业中心旧改项目周边规划有地铁25号线，这里极有可能会成为龙华未来的超级商圈中心。