京基水贝住宅公寓推售中，约10万㎡商业+三地铁站+大公园景

随着香港“北部都会区”及深港“双城三圈”的战略布局越发明晰，粤港澳大湾区两大都会迈入全新的发展阶段，罗湖都将在城市建设、产业发展、要素流动等方面，与新的宏伟规划更加紧密协同。

其中的大型综合体京基水贝项目，建面约88-205㎡住宅，及建面约45-70㎡公寓在售中。

该项目坐拥现成的“双线三站”地铁设施、约60万㎡洪湖公园大景观资源，及自身约10万㎡标杆商业配套，是罗湖当前在售新盘中，综合产品力较为突出的标的。

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1.

京基水贝综合体位于翠竹街道水贝片区，文锦北路以东、水贝一路与二路之间，可便捷接驳北环大道、深南大道、滨河大道等城市交通主动脉，高效通达全市各域。

同时靠近地铁3号线及7号线洪湖、水贝、田贝等多个地铁站点，交通配套成熟稳定，城市组团之间联系紧密便捷。

其所处片区城建已成规模化兼具生态资源丰富的特色，洪湖公园、翠竹公园及围岭公园等几大城市公园环绕布局。

其中西侧的洪湖公园，与项目一路之隔，中高层可揽无遮挡公园及大视距连绵的城市景观。

位置示意图

2.

京基水贝综合体整体占地面积约4.4万㎡，总建面约56万㎡，为涵盖住宅、公寓、写字楼、集中式商业等多元物业于一体的大型综合体。

项目发展商为深圳知名房企京基集团，其综合开发能力突出。罗湖也是京基的扬名之地，城市地标级摩天大厦京基100，及大型商业KK MALL更是深圳城市更新的典范之作。

水贝综合体同样由城市更新改造而来，凭借京基丰富的城市更新经验，继罗湖京基100、福田京基滨河时代、龙岗京基御景中央、南山京基御景峯后，又一区域力作。

KK100示意图

3.

总体概览来看，大项目由1栋约246米的超高层办公楼，1栋约192米的超高层公寓，5栋约180米的超高层住宅，2栋约百米高住宅，四层大型集中商业，1所12班幼儿园等业态组成。

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分三期开发，其中一期（京基水贝洪湖苑），二期（京基水贝时代广场）公寓，三期（京基水贝城市广场）住宅和商办。

分期示意图

住宅公寓部分，京基水贝城市广场推出建面约89-112-116-205㎡揽景住宅；京基水贝时代广场推出建面约45-70㎡公寓，户型区间跨度大，选择丰富，不同面积段及产权属性的产品，可满足多类型住户需求。

据说，该批次产品按京基的新产品系打造，其设计理念、产品品质都更具市场前瞻性和引领性，是目前片区的标杆性产品，也是主流市场的代表性产品。

大型商业部分，配套约10万㎡的商业体量，定名为KK TIME。此前京基已在罗湖、南山等区成功打造了KK MALL、KK ONE、京基百纳广场等商业体，市场认知度高。

据介绍，KK TIME将于2023年正式亮相，以多元化业态组合和大规模休闲体验业态群落，打造独具魅力的全生活购物中心。规划共6层(地面4层，地下2层)，共2300个停车位。

在业态规划设计上，KK TIME绕着“美好生活聚场”定位，规划了“赏味、潮流、欢乐、臻尚、趣玩、悦享”为六大聚场主题，将引进特色美食街区、潮玩梦工厂、珠宝定制集合店等多样品牌，甄选特色餐饮、运动健身、国际零售、休闲娱乐、亲子益智等多种业态，为片区的商务和家庭亲子客群提供更舒适、美好的品质生活提案。

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社区配套部分，包含约2700㎡公交首末站，约3750㎡12班幼儿园等便利设施，以及常规的社区配套，很好地体现了大型城市综合体的集约、便利、利民的价值。

项目西侧与东南侧还规划了约2000㎡的公共开放空间，结合商业入口、城市绿地、下沉广场等元素，进行整体设计，形成丰富有趣的公众活动场所。此外，二、三期共计2100余个停车位，可满足业主的基本车位需求。

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4.

当前在售住宅备案价格约8.2万/㎡起，具体分布于京基水贝城市广场的1栋2单元和1栋3单元。

从全套户型来看，京基水贝城市广场的住宅户型整体方正，功能布局科学合理，小户型充分满足居住空间尺度，大户型展现公共空间舒适性。

凭借超高层的地标高度，大部分单位视野开阔，西侧洪湖公园大景观效果尤为突出。大阳台、多阳台的配置，不仅能够高效提升室内空间性能，还能进一步发挥视野景观价值。

建筑面积约89㎡户型，东北朝向，动静分区布局，大开间大开窗，通风采光性能良好。客厅出阳台开间约3.5米。主卧拥有良好的开间进深比，明亮舒适。次卧约3米开间带有全尺寸大飘窗，功能全面。配置大面积内阳台可做独立房间使用。餐厨空间分布合理，联系紧密。厨房大面积操作台面，面积宽敞自然通风采光性能佳。 

建筑面积约112/116㎡户型，两个面积段格局大体一致，东南或西南朝向，西向景观视野。双面采光布局，约3.8米客厅开间带有约1.5米进深阳台明亮实用。主卧套间光照充足，功能全面。双次卧空间配置均衡，大开窗通风采光性能佳。餐厨空间宽敞舒适，厨房配有独立生活阳台。 

建筑面积约205㎡户型，西南朝向，通透结构主要生活空间公园景观优秀。客厅开间约4.4米带有大型通廊式阳台，宽敞明亮使用灵活。双主卧套间宽敞明亮，无承重墙分隔可根据自身需求进行空间划分。双次卧室开间进深比佳，空间舒适。入户房间空间合理，可兼顾多种功能需求。餐厨空间宽敞独立，自然通风采光性能佳。

在售公寓位于京基水贝时代广场1栋4单元，共计586套房源，主要有两个面积段产品，即建面约45㎡一房和建面约70㎡两房。备案价格约6.8-7.2万/㎡，带装修交付。

总的来说，京基水贝综合体，是罗湖产城升级下的标杆项目之一。

全新在售的建面约88-205㎡住宅及建面约45-70㎡公寓，依托京基不俗实力打造及商业运营能力，在近期罗湖新房市场竞争激烈的行情下，值得关注。