罗湖莲塘新盘——御景天峦府，再现深圳人久违的“城市山居”

01.

深港再融合

罗湖升级归来！

在与香港合作方面，罗湖非常有经验。

去年，香港北部都会区横空出世。最新消息是，今年香港东铁线过海段已正式通车，这标志着从罗湖、福田落马洲可直达港岛！维港都会区及北部都会区也开始紧密连接！

目前，深港两地政府正在探讨延伸东铁线至罗湖的不同方案，促进港深两地进一步融合发展。

香港东铁线路线示意图

对此，官方采取以下几点措施：

1. 深入推进“一主两区三带”建设

在今年举行的“一主两区三带”建设动员大会上，官方表示正密切关注，同时加大投资力度。目前全区共谋划有167个重大项目，布局了十大重点片区建设，总投资额达5790亿元！

罗湖区“一主两区三带”示意图

2. 三大口岸片区+两交通枢纽

罗湖拥有的大三口岸，罗湖口岸、文锦渡口岸以及莲塘口岸将联合打造深港口岸经济带，加速与香港融合发展。

除此之外，罗湖区还拥有罗湖北站和深圳站两大高铁站，从这里出发，轻松通达湾区各核心区甚至全国各大城市。

罗湖北站、深圳站示意图

3. 免税商业

更让人激动的是，深圳将在罗湖实施“跨境购物免税”政策，深港口岸经济带上将建设免税购物区！

未来口岸片区将汇集“人文景观+免税购物+商业配套”，整个片区的基础设施全面升级。

随着免税购物吸引来的人流、物流、资金流涌入，口岸片区或将迎来大爆发！

4.大规模旧改

除了全新的规划、便捷的交通和政策利好，罗湖更是在唤新面貌方面下了大功夫。

放眼深圳原关内各大片区，旧改规模最大就是罗湖，投资金额约4200亿，体量高达2300万㎡，占罗湖总建成面积的66%，相当于再造一个新罗湖！

随着罗湖各项规划落地，与香港的紧密融合，罗湖将激活几十年沉淀的学校、医院、商业等城市资源，走向世界舞台正中央！

02.

口岸经济圈+大体量旧改

这里是深港融合大赢家！

深港融合发展，罗湖积极响应，哪里将成为最大赢家？

让我们把目光聚焦到深港合作重要口岸——莲塘。

1.口岸经济圈

从深圳过往的发展历史来看，跨境口岸对片区的发展带动作用非常明显。

作为深圳第七座跨境口岸，莲塘口岸是深圳连通香港、辐射国际的又一重大枢纽。在这里，成功实现了深港跨境交通“东进东出”、“一站式通关”以及“港车北上”试点。

莲塘口岸实景图

在整个罗湖区发展深港口岸经济带的背景下，莲塘口岸将与罗湖口岸、文锦渡口岸联合发展，和北部都会区发展策略更好对接起来。

2.超大体量旧改

为了更好地融入深港口岸经济带，官方在莲塘布局了重大动作——对5大片区实施旧改，莲塘一跃成为深圳旧改规模最大的街道级行政区，是深圳当之无愧的“旧改王”。

大体量的城市更新，不仅可以拉动房地产相关投资和消费，更大的意义在于将盘活区域楼市，给予购房者关于未来更充足的信心。

毕竟，如果把楼市看做一个股票池，那么旧改区域无疑是其中的白马股。旧改之下，蝶变升级的莲塘将成为产城相融、宜居宜业的新城区。

更为难得的是，在莲塘，“地铁+商业+环境”生活三重要素，通通都具备。

地铁方面，地铁2号线及延长线8号线贯通，出行方便。

商业方面，5分钟便能到达莲塘盒马里岁宝、盐田壹海城；15分钟商业圈选择性更是多样，罗湖万象城、金光华、蔡屋围、国贸、东门、喜荟城等核心商圈都可以是平时逛街的好选择。

罗湖万象城实景图

环境方面，莲塘背靠梧桐山，约668公顷的“国家重点公园”仙湖植物园也坐落于此，宜居指数不用多说，看图便知：

仙湖实景图

楼校长提醒大家，在深圳，同时具备“地铁+商业+环境”三重要素的板块本就不多见。

更关键的是，所见即所得，这一切在莲塘都是现成的！

03.

深圳老牌企业

实力及信心的保证！

对于即将爆发的莲塘口岸片区，京基地产早已发现其蕴含的巨大价值，以前瞻的眼光在此布局，打造了涵盖住宅、商业、幼儿园等多功能于一体的全新品质人居——御景天峦府。

项目示意图

提到京基地产，深圳人都不陌生。

作为拥有国家房地产开发一级资质企业，京基地产在深圳建设了很多标杆项目，比如京基100大厦&KK MALL、京基水贝广场&KK TIME、京基云景梧桐、京基银湖公馆、京基•滨河时代城市综合体、御景印象等。

其中在2011年建成的京基100大厦，不仅一度是深圳第一高楼，更是深圳城市更新的典范，品质即使在11年后也没有落伍。

京基100城市综合体

为何京基打造的作品总是能做到历久弥新？这是因为，京基深谙作为一个实力雄厚的地产企业，品质才是品牌的第一力量，更是产品的灵魂。

这一次，它在莲塘打造的御景天峦府，又将带给深圳人怎样的惊喜？

04.

在御景天峦府

遇见理想品质生活！

御景天峦府位于港深融合中心的莲塘片区，整体建筑呈南北分布，面水环山，宜居的同时配套齐全，优势明显。

项目示意图

直线距离约500米处，便是地铁2/8号线梧桐山南站，可快速通达大剧院、市民中心、世界之窗、后海等深圳各大中心。

若倾向于自驾出行，通过罗沙路便可快速到达罗湖/福田/南山各中心区，通过惠深沿海高速更是可以通达湾区各处。预计今年年底，东部过境高速公路也将全路贯通，届时可以快速联通东部各区。

交通配套示意图

御景天峦府周边的教育资源优势也非常突出。

按照最新的学区范围划分，项目隶属深圳市罗湖外语初中学校学区。这个省一级学校，2022年在深圳罗湖区初中学校排名第二，2021年有初三学生被北大强基计划录取，妥妥的学霸摇篮。

此外，周边还有区一级学校仙桐实验小学、广东省一级学校莲南小学等学校环绕，项目小区内自带一个幼儿园，打造东部教育新高地（学校入学安排具体以官方公示为准）。

教育质量优质，且满足全龄教育需求，这足以让莲塘的家长省了不少心。

示意图

项目被香港红花岭、梧桐山环抱，在家推窗就能欣赏南北双向深港无敌山景视野。

为了和户外丰富的生态景观呼应，社区内设计约1.14万平私家主题花园，配套无边际中央泳池，夏日炎炎，随时和家人到楼下享受度假般的嬉水体验；全龄架空层空间，为住户提供日常娱乐，社交空间，无论是老人、青年还是孩子，都能找到适合自己的一方天地。

无边际中央泳池效果图

超1：1的车位比为业主营造从容舒适的社区环境，建面约75-150㎡畔山雅著，包含2-4房产品，给购房者更多选择的空间。

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令人感到惊喜的是，项目物业服务是由国家一级资质物业管理企业京基物业提供，也就是说，住在这里，住户将享受到京基100住宅同等标准的物业服务！

优质的物业服务，能够提供更加人性化和贴心化的服务，给业主带来舒心满意的居住体验感。同时也是物业保值增值的一大影响指标！

示意图

当前，莲塘口岸片区周边二手房单价约为6-8万/㎡，即将入市的御景天峦府由于政府限价，价格或将有惊喜！想要入手的话，可得抓紧机会了！

据悉，项目已在KK ONE/KK MALL/喜荟城/盒马里岁宝开启巡展，并将于近期入市，感兴趣的朋友不妨去现场了解更多详细信息！