木头龙旧改新进展！万科加入战队“保交楼”

9月8日，公众号“御龙天地”发布了一则关于益田御龙华府项目与安居建业合作的公告，不少网友这才意识到，曾历经十年拉锯战的木头龙旧改到今天，中间又经历了新“事故”。

木头龙十年旧改拉锯战落幕于2020年3月，城更项目终动工。一年之后，2021年3月业主回迁选房。2021年底御龙天地获批入市，2022年9月，国家队支持项目“保交楼”。

去年底御龙天地972新房（含708套住宅、263套商务公寓）获批入市，仅221批客认筹入围。原来御龙天地销售不尽如人意之外，项目建设中也经历了波折。

不过，如今又迎来转机，国家队出马力挽狂澜。

三家国资（人才安居、深业、特区建工）加上万科共同组建战队，成立深圳市专属房地产纾困平台—安居建业“保交楼”。

御龙天地现在建设进展如何？乐居君近日做了实地探访。

投资177亿、70万方综合体
益田御龙天地实探

木头龙旧改推广名为“益田御龙天地”，备案名为益田御龙华府。项目位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处西南角，邻近地铁3号线翠竹站。

项目总投资177亿元，建设用地约6.3万平，建筑面积68.79万㎡，包括12栋住宅（含保障房、安置房）、1栋公寓、集中商业与商业街区、幼儿园、郎朗音乐世界等配套设施。

项目现场多栋高层建筑同时在建，楼体上打出了“103-295㎡”、“全城热销”的广告，距离首批入市时间已经过去9个月，房源尚在去化中。

下部围挡上有“安居建业”的字样，工程入口处工人鱼贯而入，工程建设正常进行。

御龙天地周边多为成熟住宅小区，项目有翠园中学高中部和深圳市翠竹外国语实验学校。靠近文锦中路北部的华达小区旁的街边店铺多已关闭，标注了“城市更新”的字样。

深圳市人民医院与御龙天地项目一路之隔。

木龙头旧改耗时10余年，该项目早在2010年被列入旧住宅小区改造计划，拆迁房屋栋数共61栋，总户数1340户，中间多年项目踟蹰不前，直至2019年罗湖政府启动征收，签约才最终完成。

2020年3月开工建设，2021年12月益田御龙天地获批预售并入市。项目当次备案708套住宅，位于1栋B、C、D、E座住宅，均价8.59万/㎡，总价799万-1825万。

住宅户型有5种，面积段为103-106平、112-117平、116-119平，170-172平、197-200平。2024年9月份底交房。

近期，安居建业加入项目“保交楼”之后，很快在市场上发布了销售海报。

据合作公告显示，安居建业在不改变御龙天地项目开发主体的前提下，为项目提供工程管控至交付服务全过程全方位管理支持服务。

御龙天地的开发商为深圳本土房企益田集团，成立于1996年，总资产规模逾500亿元人民币。

三国企+万科组队“保交楼”
安居建业浮出水面

至此，深圳市专属的房地产纾困平台—安居建业终于浮出水面。

据工商信息资料显示，安居建业为市属国有房地产平台公司，成立于2022年1月21日，大股东为深圳市人才安居集团，持股40%，万科、深业、特区建工各持股20%。

来源：企查查

据介绍，安居建业主要针对深圳范围内房地产项目提供“三保一防”任务，即保交楼、保民生、保稳定和防范化解房地产领域风险。重点纾困对象为中国恒大和佳兆业，这两家出险房企总部均位于深圳。

公开信息显示，安居建业已盘活出险房企的涉险项目超过10个，涉及商品住房、公共住房、商办等。

安居建业与东方资产、长城资产合作，盘活了恒大岳盟项目；联合深圳市龙岗区城投置地开发有限公司成立深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司，主导龙岗区4个恒大项目的保交付工作，包括恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦安居型商品房项目等。

如今安居建业终于亮相于公众，背后股东个个实力不凡，这会让不少业主看到希望吧。