光明联发悦尚居获批预售！备案均价4.81万/㎡，推418套住宅

位于光明区新湖街道楼村社区的联发悦尚居获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次可售房源418套，位于项目的1、2栋。

本次推售69-107㎡平层住宅单元418套，户型建面约69-107㎡，单价区间约4.2-5.1万/㎡，备案均价4.81万/㎡。

同时备案商业80套，户型建面约31-91㎡，单价区间约2.5-9.7万/㎡，备案均价6.72万/㎡。

项目意向登记保证金冻结时间为2022年9月20日09:00-9月21日18:00；如非本时间段内冻结意向保证金，视为冻结失败。

项目开盘时间为9月24日。

部分住宅备案价

部分商业备案价

项目介绍

1.交通：

项目位于光明中心区，即科学城核心片区华夏路智云科园北侧，与科学公园（建设中）的西南相对，东侧为中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学（已开学），距离地铁6号线楼村站约700米（根据百度地图测量的直线距离，仅供参考）。

交通是城市发展的命脉，光明中心区内正在推动“三横两纵”道路交通路网。

其中的华裕路已建成通车，待其它全部完成后，将呈“井”字型贯穿科学城中心区，成为中心区重要的交通路网组成部分，为区域高品质公共服务配套搭建便利通道。

几条道路的建设都与联发悦尚居息息相关，南邻光明大街-双明大道（在建），东侧紧挨着华夏二路（规划中），西侧为马鞍山路（在建），北侧为光辉大道（在建）。

主干道网络交织汇聚，规划交通基础条件好，可使项目便捷出入龙大、南光等两条免费高速路，以及外环高速公路，实现深圳全市域及大湾区城际间地快速通达。

道路交通地完善，也将令到项目更好接近既有的地铁站。

前往地铁6号线站点都将更方便，通过地铁直连福田中心区等市中心区域，实现便捷通勤。

不久的将来，还可通过6号线换乘13号线（在建），直通留仙洞总部基地、高新科技园、后海总部区等南山核心产业集聚片区。

交通示意图

2.区位：

交通完善后，区位优势也将更加突出。

作为重点规划的光明科学城生活服务中心，光明中心区正在加速崛起，未来将被打造成为深圳北部中心的“城市心脏”。

光明科学城是深圳建设综合性国家科学中心的重要组成部分，居广深港澳科创走廊的关键节点上。在光明区“十四五”规划纲要的九方面重点任务中，第一项便是打造好科学城。

规划指出，光明科学城以“科学+城市+产业”为发展规划，以“一心两区，绿环萦绕”为空间格局，围绕国家战略需求和大湾区产业发展优势，打造世界级城市创新区。

科学城的中心即光明中心区，这使得联发悦尚居处于相对中心的板块上，项目北邻科学城装置集聚区，南接光明凤凰城产业转化区。

在这样的发展定位及区位条件下，随着科研平台、高等学府、科创企业等相关机构的落地，能够为项目片区带来匹配的专业领域人才入驻，夯实发展基础。

深圳的创新发展，与深圳对创新人才的高度重视密不可分，光明科学城则更加专注于此，致力于国际高端创新人才聚集高地。

3.配套：

这样的区位具有明晰发展前景，对于置业者而言，意味着有盼头，有持续兑现的价值，有更多可完善的宜居配套看得见摸得着。

一方面，项目临近的科学公园是光明中心区为城市高质量发展的示范样本，公园本体已于去年动工，预计2023年建成，整体占地面积约208公顷，将成为光明中心区规模最大型的城市公园。

公园内及周边在建、规划的标志性建筑群林立，包括科学公园（在建）、深圳科技馆新馆（在建）、深圳国际美术馆（暂命名）、科学城体育中心（规划中）、艺术中心（规划中）等重大项目集聚，融合区域核心功能活力，将成为光明区高品质的“城市会客厅”。

这相当于莲花山及市民中心一带之于福田中心区的功能定位，是区域内重要的城市生态地标，也是重点的城市人文目的地。

科学公园及文体设施示意图

其中，深圳科技馆新馆作为深圳市“新时代十大文化设施之一”，将建成具有全球影响力，粤港澳大湾区重要公共文化设施的新标杆，预计2023年年底建成开馆试运行（实际运营时间以官方公告的为准）。

科学城体育中心选址于科学公园北侧，规划可举办国际级羽毛球、篮球、排球、网球等IP赛事和大型室内文艺活动，也可承接专业俱乐部或国家队训练业务，是辐射深圳北部的高端体育综合体。

另一方面，项目区位未来将融合居住、商业、商务办公及公共服务等多元功能，不仅为光明科学城提供优质公共服务，同时围绕高水平公共服务体系，满足科研、教育、医疗、文化、高新产业等各类专业技术人才的需求。

当前光明科学城及临近范围，布局有三大医院，即中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、深圳中医院光明园区等；

多个集中型商业场，包括万达广场（约6万㎡）、蓝鲸世界（约10万㎡）、COCO City（约6万㎡，规划中）、华侨城九樾PARKS（约6.5万㎡）等。

其中，中山大学附属第七医院（一期运营中，二期建设中），规划总床位4000张，是华南单体规模最大的，集医疗、教学、预防、康复于一体的三甲综合医院。

4.本体：

联发悦尚居项目，是成立于1983年的百强房企国企联发集团在光明的首秀。

作为一家与厦门特区共同成长起来的国企，联发集团秉持“创造品质生活，服务城市发展”理念，专注房地产开发、物业服务等业务，连续16年上榜中国房地产百强企业。

因此，该项目在建筑设计、园林布局及诸多细节上，无不体现了厦门这座人文温情城市的特色，为深圳市场带来别样的居家风情。

在人文生活馆的室内外空间便能率先直观感受得到，生活馆整体采用联发全国首创的，灵感源自鼓浪屿的“NEW AMOY DECO”新厦门装饰风。

细节处以现代工艺工法创新研发，打造了红砖、花砖、拱券、穹顶、彩玻、柱式等八大产品符号。

入口半开放式布局，弧形曲线的红砖景墙，还原出鼓浪屿上历经岁月洗礼的“万国建筑群”；镂空砌筑使得光线在不同时分，呈现出不同的美感。

实景图

玻璃穹顶来源于海天堂构（鼓浪屿上的著名建筑）的八角木构顶，据说比厦门注明的波特曼七星湾酒店（《西虹市首富》拍摄的选景地）穹顶的难度还要大。

因为需要将特殊定制4mm厚的钢材通过激光加收工切割的方式，经过十几道工序，才能完成十六边穹顶骨架。再镶嵌不同颜色的玻璃，展现独特的丰盈美感。

实景图

如同海洋一样层层叠叠的外立面，代表着海洋文化。

社区园林则进一步贴切深圳依山傍海的山海特色，采用现代风格，一带一轴多点布局，设计引入了六个不同主题的花园——大树剧院、SKY 花园、自然实验室、静谧花园、氧气乐浪花园、邻佳茶享汇，涵盖了全龄段。

实景图

联发悦尚居整体占地约2.6万㎡，总建面约14.2万㎡，由6栋高层住宅围合而成。

其中，住宅约8万㎡（含出售型安居商品房+开发商自持公租房），商业约4800㎡，另配建有一所18班幼儿园。

项目效果图

项目规划商品房住宅418套建面约69-108㎡2-4房，在当前竞品如云的光明新房市场，除拥有较优的发展潜力地段、资金实力雄厚的国资背景之外，联发悦尚居还有几点突出之处。

一是，社区整体容积率约4.0。光明住宅普遍容积率约4.5-6.5之间，相比较而言，较低的容积率，能够体现出较好的居住舒适度。

联发悦尚居放弃了密集的楼栋排布，拉大楼间距，充分考虑了各个户型的视野朝向，使得户户有景不被遮挡，实现了乃至深圳少有的低容积率围合式小区。

项目效果图

二是，周边整体密度相对低。联发悦尚居临近科学公园及一批文体公共设施，加之临近地块学校用途众多，片区建筑密度及楼层高度，相对低些，片区舒适度相应提高。

比如东侧一路之隔为中科附高，北面规划有72班九年制院校（规划中），西面也规划27班九年制院校（规划中）。

规划幼儿园效果图

三是，高得房户型。户型区间定位精准，满足主流家庭需求。建面约83㎡3房配置，最大户型为建面约108㎡四房两卫配置，在同类面积段中，都具备竞争优势。

多一得房空间，在实际用途中，可以匹配更多元的居家场景，比如“三代同堂”、“多孩家庭”、“多功能空间”等。

同时，户型还标配超宽大阳台，如建面约108㎡阳台毛坯净宽约6米，大阳台的设计不仅使得全屋空间更加通透明亮，还能扩大业主的生活范围，实现健身锻炼、储物、养殖等更丰富的生活场景功能。

总的来说，联发悦尚居与科学公园一路之隔，坐拥科学城优质配套群，片区具备较高成长性，享有区域不断兑现的发展红利。

（内容完）