实踩！福田CBD“巨无霸”旧改——金地工业区旧改

近日，网友爆料了位于福田CBD中心的金地工业区旧改新版效果图。

今年7月底，金地旧改一期项目01地块还获批基坑支护与土石方工程施工许可，合同开工日期为2022年4月15日，本期工程预计2023年10月7日竣工。

此前金地工业区旧改已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。

该项目一期于2019年12月实施主体公示，二期于2020年6月2日实施主体公示，一二期实施主体均为深圳市金地新沙房地产开发有限公司。

该项目自2015年列入旧改计划以来，每一点新进展都引发不少的关注，如今的施工进度如何？

福田CBD“巨无霸”旧改

金地工业区旧改被誉为福田旧改“巨无霸”，是深圳市中心难得一见的超级旧改项目，总建筑面积近68万㎡。

金地工业区城市更新单元位于福田区金地-沙头片区，乐居实地走访看到，整个旧改区都已经被围起来了，此前的拆迁动作也已基本完成。

金地工业区城市更新单元所处位置属大金沙片区，临近7号线沙尾地铁口。

大金沙片区是福田区最大的旧改片区，包括四大城中村（沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村）、三大工业区（上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区）和一个旧住宅区金地花园综合改造。

实探当天，金地工业区01、02、03地块都在施工中，但仍处于基坑建设中，还未有建筑出地面。

由于该项目备受瞩目，前几年该项目还未有最新入市消息传出，在论坛中，该项目旧改速度就曾被网友吐槽。

如今，深圳CBD旁这一超级旧改的入市进程已开始提上日程。

项目拆除用地面积11.9万㎡，开发建设用地面积6.2万㎡，计容积率总建面67.4万㎡，包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。

项目共分为两期开发。其中一期拆除范围用地面积约9.62万㎡，开发建设用地面积约4.13万㎡；二期拆除范围用地面积2.27万㎡，开发建设用地面积2.1万㎡。

金地集团1988年初创于中国深圳，2001年在上交所上市，作为老牌粤系房企，金地一直保持着稳健保守的发展态势。

今年7月，被业内称为“光明最低价住宅”的金地明峰府发布了销售方案，此次项目共备案630套房源，包含575套住宅产品、55套商业产品。

住宅产品户型建面约81-116㎡，单价区间在4.1-4.82万/㎡，项目一共推出了575套房源，入围人数288批。

如今福田该旧改将是金地极其关注的开发重点项目。

该工业区旧改周边分布有大量金地曾开发的住宅项目，例如二手房参考价为7.15万/㎡的金地名轩、均价5.51万/㎡的金地花园、均价6.91万/㎡的金海丽名居等，未来将在该片区形成集群效应。

均价11+万/㎡福田住宅入市

福田土地资源稀缺导致近几年福田每年入市的新盘非常稀少，尤其是住宅新盘。

优质的居住类产品也进入了“抢购”的状态。

今年上半年，福田仅网红盘海德园和富通九曜公馆两新盘入市销售，均价约12.6万/㎡的海德园去化率相对较高。

近日开发商供货节奏有所放缓，供应大幅缩量，但8月福田区罕见的一住宅项目入市。

8月15日，位于福田中心区的湾尚庭玺家园住宅销售方案公示，将在8月21日正式选房。

预售房源共1栋，分为A、B座，共计374套销售房源，住宅建面约119-175㎡3-4房，均价约11.28万/㎡，均为精装交付。

该项目前身为水围村旧改，水围村坐落于福田中心区和福田口岸之间，与皇岗村、石厦片区、益田片区、福民片区相连，属于福田最南端的大型城中村。

此前这里的老屋大约有600-700年历史，上世纪90年代，老屋大多用于出租，这里也是外来人员密集的城中村之一。

水围村城市更新单元2018年启动拆迁，2019年宣布动工，2020年4月，湾尚庭玺家园项目建工许可证和总平面图公布，算是在旧改项目中进展较快的。

项目周边无大型商业购物中心，娱乐休闲需要前往福田CBD商圈。

周边二手房有水围龙轩豪庭，金港豪庭，骏皇名居等楼盘，其中水围龙轩豪庭参考价为8.13万/㎡，金港豪庭参考价为7.16万/㎡，骏皇名居二手房价为8.94万/㎡。

由于湾尚庭玺家园预售均价达到了11字头，与周边二手房参考价格相比，新盘并无明显优势。

周边新房即加福华尔登府邸，该项目已铺设好金色外立面，高度为239米，地上67层，及地下3层，被网友戏称为“深圳最高单体住宅楼”，由于是独栋住宅项目，小区配套缺乏。

该新盘曾于2021年获批预售许可证，并备案462套住宅，仅148批客户冻资选房，建面约83-246㎡，均价约9.5万/㎡，但升值潜力有限，而未能受到市场青睐。