遍地小产权的沙井，为什么这么多人“买”

沙井地理优势突出，地处珠江口东岸，位于粤港澳大湾区的核心发展轴上：往南，是前海；往北，衔接东莞广州；往西，联动中山珠海；往东，携手光明科学城。

凭借着经济的快速发展、房产价格的优惠吸引着越来越多的人来到沙井，成为沙井的城市化建设的推动者。

沙井房产90%都是小产权房，但是小产权房能买吗?

一、沙井城市发展。

沙井一直以来都给人一种贫穷的偏远地区的感觉，到处充斥着老旧的农民房、厂房，甚至连街道都是破旧不堪。

随着深圳经济的高速发展，逐步扩展到沙井这个地区，带动了沙井的发展。

另外，大空港计划的推进让沙井这个城市注入更多的活力；

深圳第一条地铁快线11号线的开通使得沙井交通更加便利；各种大型超市的兴建与各大品牌的注入等等，这些种种原因让沙井逐步迈向大城市。

到如今，沙井现已形成以大空港为枢纽的交通中心，以新科技馆为核心的文体配套中心，以沙井京基购物广场、双天虹和规划中的海岸城为核心的商业配套中心，以沙井新能源产业园、西部新兴产业园等打造的产业配套中心的“四大中心"优势。

相信沙井不会止步于此，未来还会有更大的发展!

二、沙井小产权房

作为工业重镇，沙井存在大量的城中村、工业区、厂房、乃至烂尾楼，少有空地进行招拍挂，新盘并不多，大部分都是旧改。

这导致沙井可以说是深圳小产权房最集中的一个区域。

随着沙井经济的快速发展以及各种项目的实施，小产权房的房价最近几年暴涨。暴涨有如下几个原因：

1、沙井的城市旧改项目

沙井迫切进行城市更新换代，城市更新项目很多，拆除重建面积高达123万平方公里。翻新过的小产权房价格当然贵，何况是位于沙井这个经济发展如此之快的城市。

2.沙井人口密集程度加大。

价格低廉的小产权房是沙井留住人才、吸引人才的重要原因。人口剧增，房子新建速度赶不上人口增加速度，房产出现供不应求状态，进而沙井小产权房出现价格暴涨。

3.沙井交通愈发便利。

沙井地区利用穗莞深城际线，11号线和18号线的交汇处，建立外部和内部铁路枢纽的双重中心，同时打通深圳和东莞之间的连接。

因此，沙井吸引了大批投资者的眼光，看好沙井的发展潜力，纷纷到沙井购置房产。

通过分析沙井的发展和沙井小产权房，我们可以看出：纵然沙井有很多小产权房，但小产权房并未成为沙井经济发展路上的绊脚石，反而起了很大的推动作用。