实探！西丽高铁站现状如何？4000+套新房供应爆发！

关于西丽高铁站要爆发的呼声已经喊了几年，其实现场还未进入大规模施工状态。

不过西丽的新盘进入了爆发阶段，年内4000+套新房计划入市，多走几个营销中心，便可以熟知西丽高铁枢纽的具体规划。

留仙洞总部基地的建设进展相对更成熟，万科云城及周边人气很旺。石岩新盘都开始打“几站到西丽”的广告了，西丽确实成了一片新中心。

西丽十年新房开盘均价变迁，也印证了这个片区的发展。

2013年,大学城片区有南国丽城，德意名居，西湖林语，桑泰丹华等高端楼盘，价格在2.5万-3万/㎡。

德意名居，西丽最早一批商品房

2014年，博林天瑞:开盘均价3.6万/㎡

2015年，宝能城一期开盘均价6.5万/㎡

2019年，京基·御景峯开盘均价8.06万/㎡、金众麒麟公馆开盘均价8.85万元/㎡

2020年，深铁阅山境开盘均价8.3万/㎡

2021年，汇城茗院开盘均价8.47万/㎡

以上是新房开盘均价，二手实际成交均价已破10万+/㎡。不过由于近年新房限价，以及深圳总体新盘供应放量等原因，西丽依旧是不少置业者认可的价格洼地。

2021年，楼市调整期，汇城茗院开盘当日剩15套没卖完，弃选率62.6%，后去化完毕。

玖裕茗院312套房，仅108人认筹，由于房屋用途为宿舍、土地用途为三类居住用地，纵有小户型低总价的诱惑，产权性质还是让不少人望而却步。不过该项目部分被打包整售，现阶段已售罄。

西丽4000+套房源即将入市

据不完全统计，西丽2022年或将入六个新盘，分别是：汇城茗院、汉园茗院、丹华公馆、羊台书苑、鼎胜金域阳光家园和总章翡翠公馆。

（1）汇城茗院， 位于西丽湖地铁口，金众麒麟公馆附近，与西丽野生动物园一路之隔，项目还有112-195㎡住宅、210-300㎡别墅待售，现阶段高层住宅已建为现楼。

汇城茗院

（2）汉园茗院，京基·御景峯隔壁楼盘，5号线长岭陂站地铁口附近。

小区分两部分开发，A区总户数1014套，含保障房和商品房，可售房源683套，110-168平户型；B区总户数474套，为大面积端户型，面积段在162-205平。今年将推出A区商品房，B区入市时间待定。

汉园茗院

A区在留仙大道以及5号线地铁的东南侧，噪音是不可忽略的因素，阳台朝向西北，望南方科技大学，高层视野开阔。配套方面，小区自带底商，配建了幼儿园，小区下有一处国际学校道尔顿新华公学。

（3）丹华公馆，紧邻去年开盘的玖裕茗院，规划为8栋住宅和1栋幼儿园，户数3019户，面积段为56-100平，小户型占比约80%，紧邻打石一路的两栋小户型的层高3.9米。

小区紧邻深中南山创新学校，不过，该小区的用地性质为R3，即宿舍用地，跟玖裕茗院一样。

周边有南山文理实验学校，附近另有规划54班教育用地。

（4）鼎胜金域阳光家园，位于南山区西丽珠光北路东侧，背靠塘朗山，面朝大沙河。

据网友爆料，项目本次预计共推出312套房源，由3栋25层住宅和1栋3层幼儿园组成。

其中套内小于90平288套占比89.16%，套内大于90平24套占比10.84%。现场工程牌显示，项目于去年7月份开工，预计于明年初2月份竣工。

（5）总章叠翠花园，紧邻鼎胜金域阳光家园，项目由3栋100米以上的高层住宅组成，用地面积12892.98㎡，建设规模约8.1万㎡，包含5栋住宅和1所幼儿园。开发商为深圳市大勘实业股份有限公司。

（6）羊台书苑，位于西丽街道白芒社区沙坑地块，西临松白路，背靠羊台山森林公园。为万科代建的西丽白芒村沙坑旧改项目。

（来源：万科南方区域城建）

本项目共分六个地块，涉及约150米超高层住宅、27+9班九年制学校、保障房及配套、研发办公。住宅邠包含4栋超高层、3栋高层，共计1866套住房。

距离在建中的地铁13号线应人石站约1.4公里，白芒站1.6公里。

除此之外，堪称西丽豪宅天花板的宝能城法拍房，也值得关注。

5月27日，南山宝能城（东区）三期工程B座1、2单元的10套房产已在阿里法拍平台上线，将于6月30日开拍，10套房产均为152㎡左右，起拍价1504万，均价9.85万/㎡。

尚待拍卖的宝能城住宅还有223套，面积为135㎡、155㎡、199㎡，均为毛坯现楼，另有3套带装修的255㎡住宅，均位于高赠送面积的东区，使用率达100%。

西丽高铁枢纽计划4年建成

今年5月，西丽高铁站设计方案定标结果出炉，未来将成国内最大高铁城际轨道交通换乘枢纽。

（来源：深圳地铁）

西丽高铁枢纽建设起止年限为2022年至2026年，也就意味着年内开工，计划用时4年；

2007年深圳北站开工建设，2011年12月26日正式投入使用，用时4年；

2008年福田站正式开工建设，2015年12月30日广深港高铁深圳福田站正式开通，用时7年。

（西丽高铁站项目周边现状）

依据规划，西丽站规划总规模为13台25线，引入赣深高铁、深茂铁路、广深第二高铁及深汕、深珠城际铁路。另有城际铁路：深惠城际铁路、深莞增城际铁路在西丽设站；地铁：13、15、27号线将在西丽设站，29号线将与该三线换乘。

多重交通利好叠加，也体味着工程量的增加，西丽高铁站或会按计划4年建成。

规划居住工作人口约8.5万-10万人，地区的开发总量在360万平方米左右的西丽高铁新城的建设，则需要更长时间。