福田香蜜二村棚改项目补偿方案公示！将正式启动房屋征收

今天（5月7日），深圳市福田区人民政府发布了关于香蜜二村棚改项目的房屋征收决定书；同时，深圳市福田区香蜜二村棚改项目房屋征收补偿方案也进行公示。

被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。

住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿，按被征收房屋的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积 1:1予以产权调换。

本项目签约期限为自房屋征收决定公告之日起90日内（含90 日），室内自行装修装饰按被征收房屋建筑面积计算，以1200元/平 方米的标准进行补偿等。

补偿内容

 房屋征收部门对被征收人以及符合规定的合法使用人给予的 补偿包括： 

（一）被征收房屋价值（含已经取得的合法国有土地使用权 的价值）的补偿； 

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 

（三）《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令 第292号）规定的其他可补偿内容。

补偿方式：征收被征收人合法所有的住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。除《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第292号） 及深圳市人民政府另有规定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的 构筑物、其他附着物等实行货币补偿。

资金概算 ：房屋征收补偿费用按本方案确定的货币补偿原则测算，总金额约为人民币2.36亿元（含住宅类、非住宅类房屋补偿款）。

产权调换：住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿，按被征收房屋的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积 1:1予以产权调换。以非商品性质住宅房屋进行房屋产权调换的，其所调换房屋的产权仍受相应限制。

签约期限：本项目签约期限为自房屋征收决定公告之日起90日内（含90 日）。房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请深圳 市福田区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

奖励：在本方案确定的签约期限内被征收人与房屋征收部门签订征 收补偿协议并按约定腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的，房屋征收部门按每套5万元给予被征收人奖励；被征收人未在本方 案确定的签约期限内与房屋征收部门签订征收补偿协议，或者未 按约定腾空、交付房屋及交付产权注销相关资料的，不予奖励。

室内自行装修装饰费补偿：室内自行装修装饰按被征收房屋建筑面积计算，以1200元/平 方米的标准进行补偿。被征收人有异议的，被征收人提出评估申请后，按照评估确定的重置成新价给予补偿，无论评估结果高于或低于1200元/平方米，均以评估结果为标准进行补偿。 

室内装修装饰由承租人投资的，出租人与承租人无约定或者 不能达成协议的，房屋征收部门应当向出租人支付装修装饰补偿 费；出租人与承租人有约定或者达成协议的，按约定或者达成的 协议处理。

搬迁费补偿：按被征收房屋的建筑面积计算，参照以下标准给予搬迁费： 

住宅、办公类房屋搬迁费标准为40元/平方米，商业类 房屋搬迁费标准为60元/平方米。

此前规划建面约15万平，由7栋高楼组成

2020年11月，福田区更新整备局发布关于香蜜二村棚改项目专规草案公示。作为福田棚改小区之一，又紧靠香蜜湖豪宅区，香蜜二村自启动棚改工作以来可谓一直吸引关注度。

福田区莲花街道香蜜二村棚户区改造项目位于景田南路与景田南六街交汇处西北角。改造范围用地面积29438.4㎡，拆除范围用地面积29438.4㎡，开发建设用地面积为27726.7㎡，规划容积152450㎡。

其中，住宅127700㎡（除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房），商业13000㎡，公共配套设施（含地下）11750㎡ [含一所9班幼儿园3900㎡（占地面积3700㎡）、公交首末站1500㎡、社区健康服务中心1500㎡、社区老年人日间照料中心（老年人托养中心）1000㎡、文体活动室1500㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、小型垃圾集散点80㎡、便民服务站1000㎡、环卫工人作息房20㎡、小型消防站500㎡、片区汇聚机房（地下）200㎡、社区快递服务站150㎡] 。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目建设的住宅在满足本项目回迁需求后，其余部分全部作为人才和保障性住房。

根据规划草案总平面布局示意图，该项目由7栋23-48层超高层住宅楼、1座9班幼儿园以及部分商业配套组成。

据悉，香蜜二村棚改项目于6月公示已签约房屋套数及建筑面积均已超过95%！达到规定比例后，近期拟准备进入搬迁阶段。

根据公告，2020年11月20日起正式启动搬迁工作！截至日期至2021年3月19日，等到小区业主逐渐搬出，相信小区拆迁改造也将不远了。

香蜜二村小区始建成于1993年，位于香梅路与景田南路交界处，且毗邻双地铁口，地理位置尤为优越。占地面积约3万㎡，住宅户型方正，使用率较高，大部分是一梯两户的南北通透户型，小区周围绿树成荫，小区内还配有篮球场等休闲场所。

然而，26年的风吹日晒，使住房建筑存在较多安全隐患，小区内缺乏停车配套、路面坑洼、消防设施老旧，亟需改造升级。

香蜜二村棚改历程

2017年7月30日，正式启动香蜜二村改造意愿征集工作，小区被选为福田区十个老旧小区改造试点小区之一；截止8月底小区同意改造业主比例高达近99%。

2017年11月8日，深圳市福田区老旧住宅区（棚户区）改造和综合整治指挥部办公室发布《关于启动香蜜二村旧住宅区（棚户区）改造项目及确认实施主体的通知》，确定深圳市福田人才安居有限公司为小区改造项目实施主体。

2018年4、5月，小区部分业主对改造定性，改造进程过慢，新老隔断政策适用，同批次改造不同标准等问题集中向市和区级住建部门，城市更新局等上级部门反映业主述求。

2018年9月9日，福田莲花街道办面向小区业主发出《致业主的一封信》和《香蜜二村改造7问》，街道办组织实施主体，在未公布具体补偿安置方案的基础上，广泛征求业想、主对补偿安置标准的意见。

2018年12月13日，福田区莲花街道办和小区改造实施主体福田人才安居公司共同发布了《深圳市福田区莲花街道香蜜二村棚户区改造项目权属申报通知》，确定从2018年12月15日--2019年1月28日，开展小区范围内房屋权属申报工作。

2019年8月，正式启房屋补偿签约工作；

2019年11月，香蜜二村棚改项目被列入2019年度区级财政承担房屋征收项目；

2020年2月，该项目被纳入2020年度市级6个重大棚改项目之一；

2020年6月，已签约房屋套数及建筑面积均超过95%，项目协议生效，支付签约奖励金；

2020年9月，福田区更新整备局发布关于香蜜二村棚改项目启动房屋征收程序告知书；

2020年11月，福田区更新整备局发布专规草案公示。