深圳旧改大数据：立项项目达980个，龙岗领跑全市、工改占比高

深圳城市更新计划立项项目980个

截至2021年12月31日，深圳市共累计：

拆除重建类：

城市更新单元计划——计划公告项目共980个，拆除范围面积共8182.5公顷。

城市更新单元规划——规划公告项目共594个，拆除范围面积共4419.8公顷，可开发建设用地面积共2906.2公顷。

实施主体确认——实施主体公示项目478个，拆除范围面积共2848.4公顷，可开发建设用地面积共1959.6公顷。

截至2021年12月31日，深圳市综合整治类城市更新单元计划立项项目合计16个，若含综合整治类项目，则深圳计划公告项目合计996个。

因综合整治类项目较少，本报告所有统计数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计分析。

2010-2021年深圳市拆除重建类城市更新

计划公告项目分析

深圳市计划公告项目历年新增数量与拆除规模

截至2021年12月31日，深圳市计划公告项目合计980个，拆除规模合计8182.5公顷，其中2010年（含2010年以前转入项目）列入计划项目最多，共计194个，拆除规模共计1636.2公顷；

2017年列入计划项目数量及拆除规模均最少，数量为44个，拆除规模为193.1公顷；2021年计划公告项目数量及规模均维持在高位水平，较2020年数量有所回落，但规模却出现微涨，数量为85个，拆除规模为1046.3公顷。

深圳市各区计划公告项目数量与拆除规模

截至2021年12月31日，拆除重建类计划公告项目拆除规模以原特区外为主，其中，龙岗领跑全市，其次宝安、龙华，拆除规模最小的三个区分别为福田、大鹏和盐田。

深圳市计划公告项目历年各类型数量与拆除规模

基于立项数量进行分析，工改项目数量占比较高，工改项目总个数为561个，占总立项数量57%，村改数量为326个，占比为33%。

基于立项规模进行分析，工改和村改项目基本各占半壁江山，其中工改项目规模合计3922.7公顷，占总规模比重48%，村改项目规模合计3912.6公顷，占总规模比重48%。

工改类型计划立项项目中，工改商住数量最多，为147个，占工改项目比例为26%，其次为工改M0（数量为142个，占比25.3%）和工改综合(数量为83个，占比15%)。

深圳市各区计划公告项目各类型数量对比

其中，龙岗以工改和村改项目为主，宝安以工改项目为主，龙华以工改和村改项目为主。值得注意的是，项目数量最少的三个区为坪山、盐田和大鹏，数量分别为42个、39个和38个。

申报主体分析

截至2021年12月31日，深圳市更新单元历年计划公告项目合计980个，申报企业中民营企业和村集体股份公司比重最大，其中民营企业占比52%；村集体股份公司占比28%；国企占比11%；政府占比6%；双主体申报项目占比4%，双主体申报项目企业类型分为以下四种：民营企业+政府、村集体股份公司+政府、国企+政府和民营企业+村集体股份公司。

2021年深圳市各区新增计划公告项目数量及规模分析

2021年大数据以新增项目为统计对象，若2021年度无计划、规划公告和实施主体确认公示项目，但却有计划、规划修改、调整或补充公告和实施主体修改、调整或补充公示项目的，则不另行进行统计。

2021年，深圳市新增计划公告项目数量59个，新增拆除规模826.9公顷，与2020年相比减少了30个，同比下降34%。

其中，龙岗项目数量和规模均最多，数量为25个，拆除规模为353.7公顷，盐田则无计划公告的更新项目。

基于深圳各区计划公告项目各类型数量进行分析，2021年龙岗村改和工改项目最多，其次为宝安，村改和工改项目均为4个。

深圳城市更新历经超过十余年探索发展，2021年首次出现计划立项公告项目数量均少于本年度专规批复和实施主体确认的项目。

整个深圳的城市更新项目新增立项速度放缓，城市更新计划立项门槛逐渐升高，未来深圳的城市更新更多是消化已立项的存量项目。

城市更新本来就是一场长周期的风险投资，在严禁大拆大建的背景下，倒逼市场主体从“开发模式”转向“运营模式”，深圳城市更新正朝着高质量发展方向前进。