春节楼市概况

2月7日，深圳市房地产中介协会公布了春节周全市新二手房的成交数据。

根据深房中协表述，2022年春节周（1月31日-2月6日）：

深圳新房成交量：0套；

二手房成交量：1套。

但是从大数据来看，新房成交数据差，并非仅发生在深圳，多个城市也是低温趋势。

就隔壁广州来说，春节假期期间，广州全市一手住宅网签17套，平均每天不足3套，是近10年最低，另外广州新房成交面积0.1万㎡，同比跌幅85%。

一万间认为，深圳春节周楼市几乎“零成交”，和假期效应脱不了干系。

据某中介负责人反馈，春节假期期间，他们乃至很多同行都没有安排值班。

个中缘由，还是2021年以来深圳楼市的行情太差了。

另外，昨天2月8日，距离二手房指导价落地刚好满一年。

根据早前深圳住建局的相关解读，二手房指导价作为放贷的重要参考，原则上一年一调。

也就是说，二手房指导价原则上应该有调整信息，但是这两天倒是没什么动静。

对于二手房指导价会不会来，该不该来，市场上的声音并不统一。

有人认为深圳二手房价格还是很高，指导价应该继续下调；

有人认为深圳市场太冷了，继续下调指导价，市场未来走向无法想象。

但是一万间认为，大家都不需要太担心。

无论是向下调整，还是向上调整，都只会是微调，大变动的可能性不是很大。

深圳从严调控的初衷是“稳”，稳地价、稳房价、稳预期，市场是稳的，深圳官方的“重锤”也会很稳。

至少目前来看，深圳市场是符合官方预期的，所以大的变化可能性不大。

一、深圳楼市近30天概况

▲深圳（全市）近30天内商品住房成交套数  数据来源：深圳市房地产信息平台

深圳楼市近30天成交情况如上图，（春节假期部分日期没有成交数据）

从线性图看，二手房的成交中位线下跌趋势明显。

一手房的成交中位线呈现趋势平缓，呈现轻微上升状态。

二、2022年2月8日一手房成交分析

2022年2月8日 全市各区一手房成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

2022年2月8日，深圳一手房成交41套，总成交面积3423.29平方米。 

其中住宅成交28套，成交面积2836.17平；区域成交前2为宝安区8套；龙华区7套。

2022年2月8日，全市各区一手住宅成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

另外商业成交10套；办公成交2套；其他成交1套。

三、2022年2月8日二手房成交分析

2022年2月8日 全市各区二手房成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

2022年2月8日，深圳二手房成交37套，总成交面积3150.17平方米。 

其中住宅成交34套，成交面积3001.80平；区域成交前三为龙岗、罗湖各8套；福田区7套。

2022年2月8日 全市各区二手住宅成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

另外商业成交3套。

深圳一万间房源网始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息，打造专业的综合性房源信息咨询服务平台，是一个综合性的深圳房产信息网。

工改房、旧改房、回迁房等高性价比商品房等房源信息和资讯这里全都有，让您轻松实现买房梦想。

（购房咨询请扫描二维码）