主推中小户型，沙井招商雍和府303套房今年卖！网传5.3-5.5万/平

据统计，宝安2022年预计24盘入市，包括前阵子去实探的沙井招商雍和府。

虽然该楼盘还处于建设中，但是话题度挺高，毕竟沙井作为热门置业片区，只要出新盘就会吸引很大关注度。

通过实地踩盘后发现，项目周边居住氛围挺浓厚，有多个小区，商业、学校等配套也十分完善，不过该项目距离市中心稍远，且周边旧改较多，片区面貌有待提升。

价格方面，网传项目预计5.3-5.5万/平，跟片区其他在售新房相差不大，但周边二手房挂牌价普遍破7万，最高近8万/平，与新房价格倒挂约2-3万/平。(文末附周边房价具体分析)

区位

享前海扩容+国际会展新城等发展利好

招商雍和府正位于西部扩容后的“前海”，自官宣扩容，宝中、空港新城、会展新城全部被纳入前海范围，面积由14.92平方公里扩容至120.56平方公里，地处大空港核心的沙井迎来了史诗级的利好!

众所周知，前海扩容后，被纳入的区域将同样享有前海合作区的优惠政策，前海的制度创新、对外开放和产业升级将覆盖于此，同样也能提供更有力的试点和示范作用，为片区发展发展注入新的活力与动能。虽说空港新城、会展新城等片区发展已较为成熟，但利好彻底落地之后，必将迎来新一波爆发。

尤其是大空港核心沙井，将借助国际会展中心、海洋新城等几大重点项目，跃升为深圳新的经济中心。

前海扩容区域图

除了优质地段，沙井高逼格的产业规划也是前所未有的。

如由平安集团斥资约150亿元打造的平安高科技城，占地约44.82万平，重点布局物联网、生物医疗科技，人工智能等，约为“南山科技园”的1/2，未来预计将提供超50000个就业岗位，吸引一大批高科技人才汇聚于此。

紧接着是国际会展中心，是集展览、会议、活动(赛事、演艺等)、餐饮、购物、办公、服务等于一体的超大型会展综合体，总面积约148万平方米，二期建成后将成为全球最大的会展中心。

国际会展中心

要知道，会展经济不仅可以带动交通、旅游、餐饮等相关产业的发展，还可以有效促消费、扩内需、带动城市服务水平以及基础设施建设水平的提升，有助于实体产业技术的更新和结构的提升。

若按照会展业带动系数1比9来算，国际会展中心投入运营5年后将直接带动相关产业收入约1350亿!

除此之外，片区深圳宝安国际机场、备受瞩目的千亿金蚝小镇生态文旅大城、367亿打造的世界级融创冰雪城、百亿水上街市升级项目——华侨城海上田园等产业、交通、文体领域也在不断升级，各种利好的不断兑现，无一不在证明，西部沙井的城市价值正在不断提升。

金蚝小镇规划图

产业发展与高科技人才的入住，会让片区的经济发展都随之上升，其带来极大的居住需求，间接地也会拉动房价上升，片区物业价值自然也会迎来新一轮爆发。

项目规划

前身为瑞远工业区旧改

项目前身为瑞远工业区旧改，位于沙井中心地区西片，邻近宝安大道，处于轨道11号线沙井站与马鞍山站之间，与东关拾悦城相连。

从项目的《深圳市建设工程规划许可证》中可以看出，项目拆除用地面积12405.3㎡，开发建设用地面积9031.1㎡，计容建筑面积54293 ㎡，容积率6.01，为“纯居住”项目。

其中，住宅44743㎡(含保障性住房14766㎡),商业800㎡,公共配套设施8750㎡(含6班幼儿园建筑面积2000㎡，占地2100㎡、社区健康服务中心2000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、环卫工人作息房20㎡、社区级公共配套用房3230㎡)。

项目规划许可证

项目总平面图

相关信息显示，项目共3栋，共包含538套住宅，其中503套套内建面小于90平，对外可售住宅303套，保障房235套。

项目效果图

现场实探

楼栋尚未出地面

去踩盘的时候，发现项目现场正马不停蹄地施工建设中，目前楼栋还未出地面。

施工现场有很多泥头车在不断进出，工地门口的路面上泥巴积水也很多，周边环境也因为施工声音、泥头车声音变得特别嘈杂。

施工现场实景

在周边暂未看到有项目的临时展示中心，据网上消息透露，项目目前正在装修异地展示中心，但具体设置在哪不得而知。

网传项目装饰中的异地展示中心

配套

交通

距离沙井地铁站约600米

靠近宝安大道等多条主干道

轨道方面，项目距离沙井地铁站约600米，从项目出发步行约10分钟左右即可到达。

除了已开通的地铁11号线，片区还有在建中的12/20号线、规划中的18/30号线，以及已经开通的穗莞深城轨，未来轨道出行十分便利。

11号线沙井站

公交方面，项目周边有拾悦里雅居公交首末站，但暂未搭建公交站台，仅有一个公交站牌标识，B911路、M184路、M284路、M387路等多路公交车都会经过，去往松岗、福永等地十分方便。

自驾方面，从项目出发，可以通过宝安大道、新沙路等快速直达光明、南山等区域。

周边道路标识

商业

驾车10分钟内可到达多个购物中心

项目自带的商业体量并不大，但是与之相邻的小区如万科翡丽郡、拾悦城等均带有一定体量的商业配套，可作为日常消费补充。

拾悦城底商

此外，驾车10分钟内可到达西荟城购物广场、京基百纳广场(沙井店)，岁宝百货、百佳华奥特莱斯、沙井天虹等商场，大型商业资源倒也算丰富。

西荟城购物广场

据悉，片区商业资源不止如此，未来还可享受约32万㎡会展圈国际体验互动式商业，尽情满足片区居民的多种消费娱乐需求。

教育

自带一所2000㎡幼儿园

周边教育资源丰富

据项目规划显示，项目自带一所2000㎡的幼儿园。

此外，周边还有立德幼儿园、沙井中学、壆岗小学、荣根学校等多个学校，上学都十分方便，能享一站式教育资源。

荣根学校

沙井中学，创建于1956年，是深圳市四所最老的完全中学之一。连续10年被评为市高考工作先进单位，2008年10月被评为广东省国家级示范性普通高中。

沙井中学

医疗

驾车9分钟可到深圳市中西医结合医院

医疗方面，项目自身带有2000㎡社区健康服务中心，此外，旁边有拾悦城的社康中心，方便平日就诊。

拾悦城社康中心

另外距离项目约2公里内也有沙井坣岗医院、深圳市中西医结合医院、深圳市宝安第二人民医院(集团)总医院，驾车10分钟内都可抵达，总的来说就医还是很方便。

沙井坣岗卫生院

深圳市中西医结合医院与深圳市宝安第二人民医院(集团)总医院相邻，位于深圳市宝安区沙井街道新沙路528号，是一所三级甲等中西医结合医院。

宝安第二人民医院(集团)总医院

休闲

驾车8分钟左右能到壆岗荔枝公园

从项目出发，驾车8分钟左右就能到壆岗荔枝公园，此外，驾车20分钟内能到深圳书城(宝安城)、沙井市民广场、海上田园等，周边休闲资源优秀。

壆岗荔枝公园

海上田园，位于深圳市宝安区沙井街道，位于深圳西部珠江入海口东岸，面积约163万平方米。它以珠江口岸的亚热带滨海湿地生态系统为依托，集旅游观光、休闲度假、会议培训、生态科普为一体，以迷人的景观、多变的布局将一片沿海滩变成了旅游胜地。

海上田园效果图

户型

网传主推建面约70-120平2-4房

目前项目的户型和价格尚未出，不过据网上相关信息显示，项目将推303套住宅，网传价格预计在5.3-5.5万/㎡，户型建筑面积约70-120平2-4房，大概率在今年入市。

项目效果图

周边房价

片区二手房挂牌价最高近8万/平

据掌柜君了解，新房方面，项目周边有珑湾住宅在售，价格约5.3万/平，片区二手房挂牌价普遍破7万，最高近8万/平。

二手住宅方面，据贝壳显示，目前周边有万科翡丽郡、壆岗大厦、鸿荣源禧园、拾悦城、中熙香莎公馆、博林君瑞等17套二手房在售。

周边二手房

掌柜君咨询中介人员获悉，中熙香莎公馆二手房挂牌价约7.4万/㎡、拾悦城二手房挂牌价约7.18万/㎡、博林君瑞二手房挂牌价约7.91万/㎡，一二手房价倒挂高达2-3万/平，由此可见片区房产的升值潜力。

本文踩盘时间2021年12月30日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。