深圳小产权房源新出路：旧改回迁

通常情况下，小产权房通常特指经准许在集体土地上修建的合理合法村民住宅。深圳早在1992年就完成了特区内土地资源国有化改制，2004年，为解决“无地可用”的困境，深圳又以城市规划“全覆盖”的方式，将特区外260平方公里土地资源变为国有土地，从此，深圳成为全国首个都没有农村建制和集体土地的城市。也正因此，在深圳官方口径中，历来都没有“小产权房”这种讲法，只有历史遗留建筑一称。大伙儿平常提及的小产权房，既包含都没有合理合法报建手续、无产权登记的违法建筑，也包含有合理合法报建手续的农民房、集资房、军产房、安居房等。

近期有很多朋友咨询有关于旧改回迁房的有关事项，今天给大家讲解一下。

事情要从2019年3月谈起，一个客户以约1.8万元/㎡的价格入手了一套65平方米的城中村小产权房；同一年的6月份，大开发商万科开始进驻了这个城中村，并正式开启旧改的意愿征集工作任务；再到8月，同一套房子卖出了将近2.5万元/平方米的高价格。算下差价收益足足有45.5万之多，时间却仅仅过去了3个月。这个过程中小产权房最终通过开发商回收，进行旧改工改后回迁，原本的小产权就变成了大产权红本商品房。这个过程中开发商获得了土地资源及开发收益，小产权房主获得了回迁房，政府对城市进行了更新并且处理了小产权房的遗留问题，可谓是皆大欢喜，这不得不说是小产权房源的一条合理新出路。

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