深圳小产权房远不止能不能买这么简单

前不久，自然资源部前不久发文，明确表态，小产权房等不可利用登记将违法用地合法化。随后，广州落实国家的政策，祭出了三条红线：

小产权房一概不得确权登记

城镇居民非法购买农村宅基地及地上住房的一概不得确权登记

禁止利用不动产登记将违法用地合法化

最近，媒体铺天盖地地报导，小产权房彻底凉了，小产权房被叛了“死刑”，买了小产权房就“砸在手里”了。首先亮明观点，由于产权的缺陷，原则上不建议买小产权房。但是，正所谓“外行看热闹、内行看门道”。国家的这个政策，远不止能不能买这么简单，要看清政策暗藏的东西，这对我们判断政策的初衷和效果，乃至分析整个房地产市场，都有非同小可的意义。

其实，小产权房，严厉施压、“不可转正”，始终是国家的基本态度，从来没有改变。但是，类似深圳和广州等珠三角城市，过去十几年小产权房规模不断增加。即便政策高压、每年有拆违任务（网上有很多图片，说今天政府又拆了哪里的小产权房，以儆效尤），但是广州现在有400多万套小产权房，深圳有500多万套小产权房，占存量住房的比例，都达到了50%以上。

大家都知道，过去十几年是房地产市场狂飙突进最猛的十几年，小产权房能占据存量住房的一半以上，代表她也在静悄悄演绎着自己的繁盛（即便政策不待见）。可见，政府推动的城市化路径，与市场推动的城市化路径，并行不悖。好比管控施压下，房地产市场一样繁盛，小产权房也有极强的生命力。大家想想，假如能转正的话，70亿平米左右的小产权房，规模是商品房的近1/3，这岂不是高房价头上的“达摩利斯之剑”。因此，自然要告诫一下，别指望登记来转正了。另外，未来大城市都要旧改了，重申不可转正，旧改成本也会低一些。

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