佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
▲深圳(全市)近30天内商品住房成交套数 数据来源:深圳市房地产信息平台
深圳楼市近30天成交情况如上图。
从线性图看,二手房呈现下跌趋势,但是也相对平缓。
市场普遍认为,按照过往深圳二手房成交情况,月度成交量低于2000套说明市场不乐观。“深圳二手房成交量重回至2000套以上水平,意味着市场一定程度回暖。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,在政策暖风下,按照往常逻辑理解,楼市应该走入触底反弹通道。
连续调控下,深圳法拍房市场开始逐渐成为购房者重要战场。阿里司法拍卖平台数据显示,截至12月14日中午12点,深圳法拍房挂牌数量达9920套,这个数字还在持续增加中。
在深圳南山、福田等热门小区,愿意降价的业主并不算多,“你看到的是挂牌价,实际价格并不是如此。”12月14日,记者在某中介平台看到南山某小区挂牌价为8万元/平方米和中介取得联系后,该中介告诉记者,“实际价格要比挂牌价高出83万元,这边小区的业主不降价,如果不着急买房,可以再等等。”
一手房成交量也下跌趋势明显。
据深圳市住建局数据显示,今年第四季度深圳共计划推出55个新盘,累计推出30726套房源。
从销售情况来看,开盘即售完的项目寥寥无几;从去化情况来看,数据也不理想,例如置业热区宝安区满京华云著雅庭,开盘推出416套房,但当天仅209人参加摇号,去化不到一半。
“今年几个新盘开盘后销售情况并不理想,现在很多项目刚开盘就打折。” 一位房产中介表示,11月12日光明区龙光玖瑞府以“前100套92折”优惠开盘,成为片区首个打折的新盘,给原本冷清的市场带来了局部热度。
销售压力之下,开发商陆续推出各种打折促销活动,但整体去化效果并不理想。
2021年12月15日 全市各区一手房成交套数和面积 数据来源:深圳市房地产信息平台
2021年12月15日,全市共成交一手房223套,盐田区,和龙华区成交最多,都是37套,但是其中盐田仅成2套住宅。
全市一手住宅共成交146套,占比65%。
2021年12月15日,全市各区一手住宅成交套数和面积 数据来源:深圳市房地产信息平台
昨天深圳一手房成交了223套,为近10天中成交量最多。
其中住宅成交数据,按区域成交套数来看,深汕的成交套数为28套,占比19%,为深圳各区榜首;
排名第二的是龙岗,成交套数都为25套,占比17%;
其他各区宝安、龙华也表现不错,只有大鹏、罗湖、盐田三个区成交量少于5套。
三、2021年12月15日二手房成交分析
2021年12月15日 全市各区二手房成交套数和面积 数据来源:深圳市房地产信息平台
2021年12月15日,深圳二手房全市成交130套,其中住宅100套,占比77%。
2021年12月15日 全市各区二手住宅成交套数和面积 数据来源:深圳市房地产信息平台
四、住宅成交热门区域
深圳2021年12月15日,一手住宅成交热门区域为深汕区,成交量全市占比为19%,其次为龙岗区,成交量全市占比为17%。
二手住宅成交热门区域为福田区,成交量全市占比为29%,其次为龙岗区,成交量全市占比为23%。
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此外,在青岛、重庆、常州等弱二三线城市部分项目凭借较快的施工进度以现房/准现房销售,也增强了客户对产品的信心。比如常州,2024年10月以来成交套数TOP10项目中现房/准现房项目占比高达6个,同时部分项目再通过赠送家装包、送车位等形式加大促销力度,也使得销量走高。
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