一、深圳楼市近30天概况

▲深圳（全市）近30天内商品住房成交套数  数据来源：深圳市房地产信息平台

深圳楼市近30天成交情况如上图。

从线性图看，二手房呈现下跌趋势。

一手房成交量也下跌趋势明显。

二、2021年12月7日一手房成交分析

2021年12月6日 全市各区一手房成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

2021年12月7日，全市共成交一手房122套，成交套数榜首是龙华区，40套（其中只有2套是住宅）。

一手住宅共成交62套，占比51%。

2021年12月7日，全市各区一手住宅成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

昨天一手住宅房成交，大部分片区成交量都是个位数，只有南山、坪山、深汕三区突破2位数。

盐田、大鹏的成交量为0。

三、2021年12月7日二手房成交分析

2021年12月7日 全市各区二手房成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

2021年12月7日，深圳二手房全市成交107套，其中住宅82套，占比77%。

2021年12月7日 全市各区二手住宅成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

二手房成交方面，除了罗湖、盐田，各区成交量都比较平均。

总体来说，11月深圳二手房的成交回升主要是政策相对缓和，市场预期得到提振。

更重要的是议价空间扩大，再加上前几个月的购房需求释放。至于深圳二手房市场是不是回暖，还为时尚早，要看接下来两个月的成交能否保持上升态势。

不过二手房指导价对贷款压价还是比较厉害，贷款难度又比较大，短期内想改变这个局面不大可能。

四、住宅成交热门区域

深圳2021年12月7日，一手住宅成交热门区域为坪山区，成交量全市占比为34%，其次为深汕区，成交量全市占比为32%。

二手住宅成交热门区域为龙岗区，成交量全市占比为26%。

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