深圳旧工业区及宿舍工改的几种主要类型

工业区宿舍作为工业区配套生活服务设施，用地功能多为工业或仓储用地，其改造可纳入工业区改造范围统筹实施。依照深圳城市更新相关政策，旧工业区改造分成综合整治和重建两种方式。综合整治是指基本不涉及房屋拆建的工业区环境美化和功能完善；重建是指局部或整体拆除工业区内原有建筑并重新建设。这其中，拆除重建类工业区更新改造主要分成以下三种类型：

1、“工改工”，即旧工业区拆除重建类城市更新方向为工业用地的更新改造。根据工业用地分类，可细分为“工改M1”及“工改M0”两类。“工改M1”即旧工业区更新方向为普通工业用地的改造。“工改M0”即旧工业区更新方向为新型产业用地的改造，该类改造工程项目为创新型产业发展提供了空间聚集、配套完善的高端载体。

2、“工改商居”，即旧工业区拆除重建类城市更新方向为商业用地及/或居住用地的改造。《深圳市工业区块线管理办法》规定，区块线一级线内规划工业用地应给予严谨保护，原则上不可建设商品住宅和大型商业服务业设施，除因公共服务设施、市政和交通基础设施（含轨道车辆段、停车场上盖开发）、绿地等公共利益需要，原则上不可调整为其它非工业用途。由此可见，深圳目前对于“工改商居”采取的是严谨限制的政策。

3、“工改保”，即旧工业区更新方向为居住用地，且住房类型为人才住房和保障性住房的改造。在公共配套条件支持的情况下，位于已建成或近期规划建设的轨道站点500米范围内的工业用地，可建设人才住房和保障性住房，但用地面积原则上不超过该区块总面积的10%。拆除范围边界涉及合法用地，且超过50%的用地位于地铁站点500米范围内的，该合法用地可全部适用有关政策。工业区块线外的工业用地，只要满足城市基础设施、公共服务设施的要求，也可以申请进行“工改保”。

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