一、深圳楼市近30天概况

▲深圳（全市）近30天内商品住房成交套数  数据来源：深圳市房地产信息平台

深圳楼市近30天成交情况如上图。

从线性图看，二手房成交量趋于平稳。但是成交量也只是徘徊在90套左右。

近几个月，深圳二手房成交跌出了“没有最低只有更低”的气势。

一手房成交量近期下滑严重，这两天稍有回升，27日成交量突破150套，28日成交量突破200套。

但是这2天的商业性一手房成交占主要位置，27日宝安成交90多套商业性一手房，28日福田成交89套商业性一手房。

二、2021年09月28日一手房成交分析

2021年09月28日 全市各区一手房成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

2021年9月28日，全市共成交一手房252套，成交套数榜首是福田区，91套(全部为非住宅性质的一手房）。

全市共成交一手住宅113套，占比45%。

2021年09月28，全市各区一手住宅成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

一手住宅中，福田、深汕的成交量为0。

三、2021年09月28日二手房成交分析

2021年28日 全市各区二手房成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

2021年09月28日，深圳二手房全市成87套，其中住宅66套，占比76%。

2021年09月27日 全市各区二手房住宅成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

未来市场还会更冷吗？

Q房网数据研究中心认为，8月末，深圳22宗集中供应宅地重新挂牌，提出强化“房地联动”，下调住房销售限价等一系列措施。从一级市场开始，房价稳中有降预期已经形成。

但也有人认为，这只是拐点的开端，深圳楼市还未见底，原因之一在于成交数据具有滞后性。从一线中介人员的反馈看，实际成交情况可能更冷。

有分析人士认为，以往限购限贷的措施本质是限制消费侧，让新房二手房的购买变得低频缓慢，让杠杆下降。而此轮第二次集中供地下调土地“面粉价”，是从供给侧“动刀”，会让大家形成“面包价”也下调的预期，市场观望情绪会更浓，见底还言之过早。

四、住宅成交热门区域

深圳2021年9月28日，一手住宅成交热门区域为宝安区，成交量全市占比为52%，其次为龙岗区，成交量全市占比为14%。

深圳2021年9月28日，二手住宅成交热门区域分别为龙岗区和福田区，成交量全市占比均为24%。