7月深圳仅成交3028套新房住宅

7月份是深圳楼市的传统淡季，新房供应节奏控制叠加房贷利率上浮、打新资格要求升级等调控政策，7月份深圳楼市表现平平，新房、二手房成交量探底徘徊，2021年7月深圳仅成交3028套新房住宅，2557套二手房住宅。

◆  2021年7月深圳成交3028套新房住宅，为近4年同期月度新低

7月份新房住宅成交量同期相比，2015年7月成交6414套新房住宅，是近年来的最高值。2016年和2017年楼市调控收紧，7月成交量分别为2984套和2023套，低位震荡。2018年到2021年7月同期成交量均维持在3000套之上，2021年7月成交3028套，为近四年来同期最低值。

◆  龙岗、坪山、宝安，是全市的主力成交区域

新房供应节奏控制叠加打新资格升级，新房住宅成交量已连续4个月低位震荡。2021年7月，深圳合计成交3028套新房住宅，环比增加5.7%，成交面积287484平方米，环比增加2.4%。

佳兆业壹都汇大厦、利德悦府、丁山河畔、星河盛境府是龙岗区的主力成交楼盘，2021年7月龙岗区成交853套新房住宅，环比增加12.7%，成交面积72395平方米，环比增加2.8%。

坪山区2021年7月成交762套新房住宅，环比增加27.0%，成交面积71316平方米，环比增加26.2%。润樾山花园、玺悦台、佳华领悦广场等是坪山区的主力成交楼盘。

越秀•和樾府、尖岗山壹号花园、万科都会四季花园、兴围华府等是宝安区的主力成交楼盘，2021年7月宝安区成交416套新房住宅，环比减少2.3%，成交面积44624平方米，环比减少0.4%。

◆  90㎡以下刚需产品成交占全市新房住宅总量的52.6%

2021年7月深圳成交3028套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交1594套，占全市总量的52.6%；90-144㎡改善型产品成交1358套，占总量的44.8%；144㎡以上的产品成交76套，占总量的2.6%。

◆  2021年7月深圳成交2557套二手住宅

受二手住宅成交参考价格等调控政策的影响，深圳二手楼市成交量持续低位徘徊，二手住宅成交量已连续4个月下滑探底。2021年7月，深圳成交2557套二手住宅，环比减少0.7%，成交面积240209平方米，环比增加1.2%。

龙岗区成交717套二手住宅，环比减少0.4%，成交面积71505平方米，环比增加2.8%。

罗湖区成交529套二手住宅，环比增加8.8%，成交面积38893平方米，环比增加6.7%。

2021年上半年深圳新房住宅供应较少，叠加调控进一步收紧，新房住宅成交量低位震荡，2021年7月仅成交3028套新房住宅。7月7日深圳市住房和建设局官宣，2021年计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米,约6万套。可以预期，下半年深圳住宅供应量和供应节奏将加快，目前购买新房仍是较理想的选择。