读懂深圳工改旧改城市更新，实现有房梦又进一步

旧厂房工改房城市更新主要指深圳的工厂一直在向东莞等周边地区搬迁，而留下来的工业用地也按照城市更新工改计划来进行重新规划使用。同时一些不符合规范的厂房也面临改造后再使用的局面，如与土地利用规划、城市总体规划用地性质不符，占用滩涂、农田等生态用地的违章建设厂房;地均产出低于100万元/亩的低效工业工地;国家禁止类和淘汰类产业的旧厂房;废水、二氧化硫、粉尘、烟尘等工业污染物排放未100%达标的旧厂房;能耗和水耗高于国家和省规定的产品能耗、水耗限额标准的旧厂房等。

旧城镇改造城市更新主要是指各区、镇(街道)城区内国有土地的旧民居、旧商铺、旧厂房等。包括因产业调整而搬迁或者停产的工业所留下的旧厂房、旧仓库;上世纪80年代及以前的棚户、简屋、单层砖混结构等建筑结构简陋、外观环境差的危旧居民用房;物业价值低于土地价值的旧商铺等。旧村居改造城市更新主要指城市规划控制区范围内的城中村;大量用地被城市工业区、物流园等产业园区占据的园中村;不再适宜生活居住，村民须逐步迁出或整体搬迁形成的“空心村”。

深圳工改旧改城市更新从土地利用方面说，是对使用效率低下、布局不合理、配套不完善的旧城镇、旧村庄、旧厂房等存量建设用地进行再开发、再利用。这些合理的改造和再开发将大大增加深圳的土地实用效率，同时也大大提升了深圳的住房土地使用面积。深圳面积不足两千平方公里而实际管理人口超过两千万，这些土地后面不管是建设成人才住房、安居型商品房或公共租赁住房，都将给广大购房者带来实实在在的利益，价格上会比一般性质的住房便宜很多。

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