深圳小产权房处理方式不可能太激进

深圳市的两份政策文件，又让大家忧虑起了深圳小产权房的未来。一份是《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》征求意见，一份是《有关做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》。实际上两份材料都没有明确提到小产权房，更没做讨伐状，但舆论已是惊弓之鸟，乃至有人觉得材料已将深圳的小产权房判了死刑。不过，谈起这小产权房，的确是一笔令人头疼的账。

一方面，政府明显不想将其合法化，未交纳土地出让金，没国家房管部门出具的产权证，合法化那就是鼓励后继者。这口子绝不能开。另一方面，各大城市高涨的房价地价，又在持续催生民间的小产权房。想买者众，想卖者众，想建者众。一竿子打翻必然激起民愤。

有关小产权房，深圳等地也有过调研，结论是应当尽早解决，如此政府能多取得一些主动权，不然越累积问题，矛盾越积重难返。然而尽管如此，也不可能对全部小产权房采用同一种极端化的方法，那得激发出多大社会矛盾？总体来说，过去深圳始终都在探寻，也具备其特殊性，利用特区的立法权，已将全部土地的最终产权都确立为国有，没有集体土地了。现阶段就余下原住民的小产权房问题，这一方面过去探寻中现已形成了相应的初步经验，那就是分类解决，设计出1个利益分配方法，采用双层交涉（不是政府直接跟可能的钉子户打交道，政府只跟社区打交道，社区与政府谈成框架后再一一说服可能的钉子户），并逐渐兑现。关键在于，这得是一劳永逸的彻底解决，也就是逐渐解决完以后就没后遗症了。

在小产权房问题上，深圳先行先试，能提供成功经验，但其它地区如照本宣科恐怕也不行。要容许各个地方试点，进一步积累经验，这是一个渐进的过程，估计还需要相对较长的时间去探寻和实践。房产税立法和适时分地区相继推动其改革，会倒逼这个过程。

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