深圳小产权房交易中利益如何获得保障

一个有趣的矛盾点在于：依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，未依法备案获得权属证书的房地产不可转让。即然在法律方面上不具有公开交易的基础性，实际操作中这笔交易又能否能得到确切有力的保障？

《房屋转让合同》

在投资客与原村民签订《房屋转让合同》前，出具一份由开发商委托具有测绘资质的第三方公司出具的、经村集体股份公司和开发商共同见证的测绘报告，是村民向投资客证实房产归属权的最有力证明。“原村民只要能拿出这个报告，就说明房子是他的。”

《深圳市房屋建筑面积测绘报告》

测绘报告里会详尽列明原村民所有着的建筑位置、具体面积、层数，并附上现状影像图。现状测绘图等。但最重要的还是在《房屋转让合同》和《合作建房协议》上。

《合作建房协议》

从某种程度上来说，等于一个关系证明的附件。这个文件的功能在于向开发商补充说明投资客的确与原村民一起出资建房，进一步明确投资客对这一部分建筑的拥有人身份。《合作建房协议》里边提及的日期，通常要比真实交易时间提早数年。《房屋拆迁补偿安置协议》——前三份是投资客与原村民交易的基础性文件，后一份则是投资客与开发商之间的正式约定。

在两份不同转让合同中，彼此对于房源权属的约定是这样来设定——甲方确保自己对交易房屋有着完全的所有权，房屋不存在抵押、担保等限制，也不涉及第三方的权利。甲方自愿将房屋转让给乙方，并将权利义务一同转让给乙方；乙方受让后有着该房屋的所有权、使用权，乙方有权出租、转让、继承等，甲方及其家属均无权干涉。若将来该房被国家征收，拆迁所得的所有补偿、利益等均归乙方所有，与甲方及其家属无关。签过《房屋转让合同》，最好彼此一起带上去村集团股份公司盖个公章做个见证。通常只要村里确认，开发商也就认可了投资客的身份。村股份公司目前办理这种见证手续通常收取1000元/㎡左右的手续费。（手续费试每个村集体和股份公司不同而不同）“这也是法律漏洞之下，最保障买家权利的一种方式。”

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