坂田富豪山庄旧改回迁房补偿方案：建面1:1.2或套内1:1

4月12日，龙岗区坂田街道办事处发布关于《龙岗区坂田街道富豪山庄旧住宅区城市更新项目搬迁补偿安置指导方案》及《龙岗区坂田街道富豪山庄旧住宅区城市更新项目市场主体公开选择方案》的公告。

本项目位于深圳市龙岗区坂田街道，所在宗地号为G03409-5，西临坂雪岗大道，北临布龙公路，东邻河背老村，紧邻地铁5号线坂田站B出口。现状建筑面积13489.69㎡，另有“已批未建”建筑面积12641.06㎡，涉及住宅楼30栋，共计74户权利主体。项目位置图1如示：

本项目于2018年4月正式列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，2020年7月专项规划经市规划国土委批准。本项目更新单元拆除用地面积19228.6㎡，开发建设用地面积12498.6㎡，计容积率建筑面积104560㎡，容积率8.4。

被搬迁房屋价值的补偿

1.产权调换标准

根据《深圳经济特区城市更新条例》有关规定并结合本项目实际情况制定以下产权置换标准：

（1）取得房地产权证书及相关权属证明文件的房屋，按被搬迁房屋套内建筑面积1:1置换回迁安置住宅套内建筑面积，若按建筑面积计算的，被搬迁房屋建筑面积1:1.2置换回迁安置房屋的建筑面积。被搬迁房屋的建筑面积，以房地产权证书及相关权属证明文件记载的为准。

（2）“已批未建”面积指标补偿

按照已批建筑面积指标1:1置换回迁安置房，权利人需向市场主体支付对应安置面积的建设成本。

2.货币补偿标准

（1）取得房地产权证书及相关权属证明文件的房屋，以市场评估价为基础，由市场主体和权利人协商确定。

（2）“已批未建”面积，以市场评估价为基础，由市场主体和权利人协商确定。

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