深圳宝安小产权房：固戍西湾3米6简介

——固戍·西湾3米6——

小区是2栋建筑带花园的封闭式小区，两栋顶楼均为共享空间。项目为现楼，签约后就可以交楼。主力户型为2-3房的局部复式户型，比普通平层1-2房户型要多出来一间房。

片区价值中等，投资价值高。距离地铁口2公里，距离公交站300米，公交路线5条，距离城市主干道200米，距离大中型商场及超市1.2公里，附近200米有红树林公园，距离医院2.1公里。幼儿园：德欣幼儿园；小学：固戍小学；初中：西乡中学。学位积分政策为自建房60分，项目规模：5000㎡；立面造型：涂料立面；大堂公共：普通精装；园林绿化：小园林；车库配比：无车位。使用率90%，梯户比：一梯13户；户型设计：南北户型方正；装修状况：简单装修；项目总价区间：70-120万；和片区竞品均价对比：90%；和片区住宅均价对比：50%；贷款：高息信用贷款；交楼时间：现楼；物业管理普通物业。

推介人群：

自住客户

1、宝安、南山、福田工作，希望能在深圳有自己的一套房的刚需置业者

2、目前无法购买商品房的小两口或三口之家，想拥有自己的物业，不想租房的客群

3、机场工作的空姐、空少、地勤等，需要一个就近属于自己的住所

投资客户：

1、稳定的租金回报，项目比较好租，实际租金回报年4.6%起（稳定）

2、地处大湾区核心深圳的核心地段下，未来深圳城市发展红利所带来的项目价值增值（适中）

3、未来的旧改红利，拆迁补偿（较高远期回报）

本小区位于宝安固戍宝源路与规划一路交汇处，可以快速上广深沿江高速、宝安大道和西乡大道。地处西乡井湾新村，是西乡滨海风情小镇的中心区，项目正对华侨城正在改造的西湾街里源味坊。200米出井湾新村就是西湾红树林公园。 

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