深圳上周新盘不断再掀抢购热潮 二手房进入横盘期

　　近日接连有新盘入市，有再次掀起深圳抢购热潮，很多网红盘也陆续解开面纱，如“华润城润玺4期”。有润三火速赚钱效应的存在，华润城润玺一期，自然成为购房者打新的必争之盘，打润玺1可谓难于上青天。润玺一期公布诚意登记名单;万丰海岸城预计亦将在年末登场亮相，首批将推出是锦园的274套房源，海岸城的入市会进一步引爆西部楼市。

　　深圳上周(11.16-11.22)房地产行业重点宏观政策

　　[统计局：前10月全国房地产开发投资同比增长6.3%]

　　11月16日，国家统计局公布2020年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1-9月份提高0.7个百分点。其中，住宅投资86298亿元，增长7.0%，增速提高0.9个百分点。

　　[央行：LPR连续7个月不变 1年期3.85%、5年期以上4.65%]

　　11月20日消息，11月1年期LPR报3.85%，上次为3.85%;5年期以上品种报4.65%，上次为4.65%。目前LPR已连续7个月不变。

　　[深圳：住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等哄抬租金]

　　11月17日，据深圳政府在线网站发布消息，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》。通知指出，要严格落实信息公示制度。住房租赁企业应当在经营场所醒目位置及企业网络平台公示企业的重要信息，包括但不限于：企业营业执照、机构备案和从业人员基本信息，租赁资金监管账户信息、住房租赁合同示范文本、服务内容和流程、收费项目和计费标准、租赁信息查验等内部管理制度建立情况、投诉方式和途径等。

　　[深圳：官方购房认筹系统来了!坪山万樾府首盘试点，均价4.17万/平]

　　11月20日，由华润五矿联手打造的坪山万樾府取得预售许可证，均价约4.17万/㎡，推372套住宅。当天买下午3点作为首个盘在官网购房诚意登记系统进行试点，购房诚意登记截止时间为11月23日18：00。

　　推盘潮和购房潮两相叠加 “润四”终于到来

　　深圳购房者等待许久的网红盘，正在慢慢的在推出，上周沙井嘉福宝禧花园开盘。开盘1个半小时后，203套新房全部售罄。嘉富项目今年已经三度开盘，但根据项目信息，整个项目共规划有14栋住宅塔楼，共计2300套房。而此前入市的房源，总计1232套，接下来项目还会有1000+套房源分批入市。福田天健天骄北庐目前在进行摇号，207套房源，吸引来1296人认筹，其中，无房客户约978位。

　　深圳上周(11.16-11.22)新房住宅成交1540套，环比上涨11.2%；成交面积共计152576㎡，环比上涨10.0%(因上上周缺少11月10日成交数据，此处环比数值较真实值偏高)。天健天骄选房、润玺一期选房、尖岗山壹号选房在即。

　　二手房进入“横盘”行情 购房者主动权有所上升

　　二手楼市进入成交量“横盘”期，部分热点楼盘业主的心态与预期开始发生了变化，新政后导致的横盘已对业主的心态造成了较大影响，随着新房市场“打新潮”的持续，以及二手房市场成交量横盘时间的拉长，未来，部分二手房业主的报价，可能会出现松动或调整的空间，购房者择机入市的主动权将会有所增加。

　　上周(11.16-11.22)二手房成交1562套，环比上涨20.7%；成交面积122096㎡，环比上涨22.5%(因上上周缺少11月10日成交数据，此处环比数值较真实值偏高)。

　　网签数据显示，上周新房住宅共成交1540套、环比上升11.2%，成交面积共计152576㎡、环比上升10.0%；二手房成交1562套、环比上涨20.7%；成交面积135661㎡、环比上涨18.4%(因上上周缺少11月10日成交数据，环比数值较真实值偏高)。上周十项目获批，三项目入市。市场迎来供应高峰，且有多个高关注度的项目，带动市场氛围，新房市场成交预计将继续保持高位。

　　对于深圳楼市而言，新房市场的热度依旧，华润城润玺一期、万丰海岸城这些网红新盘赶在年底入市，必将引爆深圳楼市。但二手房市场成交量不稳不火，调控新政前集体大幅上涨态势得到明显遏制，部分二手房业主的报价，可能会出现松动或调整的空间，购房者可择机入市。

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