宝安沙井小产权房成交活跃隔周每套跳涨十万

深圳小产权房交易的火爆程度超出了房屋中介们的预期。按通常理解，小产权房一般特指经批准在集体土地上建设的合法村民住宅。深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，原特区内、外的农村集体土地已全部转为国有，农业户口已全部转为城市户口。基于这种特殊原因，深圳官方认为，农村城市化历史遗留违法建筑在占地性质方面与“小产权房”存在着本质区别，全国通行的“小产权房”概念并不适用于深圳。但囿于历史遗留、旧改进程迟滞等，深圳大量土地仍掌握在村民、村集体手中，小产权房的说法被广泛流传于世。小产权房包括村集体土地所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的农民房。

深圳作为全国小产权房存量最多的城市，体量庞大。据深圳相关部门公布的数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。直到现在，深圳仍有一半左右的人口居住在小产权房中。

宝安沙井片区是深圳小产权房最为密集的区域之一。整个片区90%以上的房屋属于小产权房。周围小学、商超、公园、地铁等生活配套设施完善，很多配带空中花园、露台的房屋，从外观上看与商品房几无差异，实则却是当地村委与开发商合作盖起来的小产权房，或冠以裕盛华庭、名豪丽城等类似于商品房的楼盘名称，居住体验丝毫不逊色于商品房。即便是独立成栋的别墅，也少属于商品房。用当地人的话来说就是“目光所及之处几乎都是小产权房。”有意寻觅小产权房的购买者基本都会选择去沙井看看。

受疫情冲击，小产权房交易直到三月底仍趋于冷淡。但此后，小产权房交易快速回暖。在沙井从事小产权房买卖交易五年的中介提到：“买家普遍是买涨不买跌的心理，今年四月份以来，每套小产权房差不多每周要跳涨十万元左右。”即使是甚少价格发生变动的过户费都受益于小产权房交易的回暖而有所上行，“上个月一套75平方米的小产权房过户费是500元，现在是600元。”看中了基本都要交一千多元诚意金锁定，要不然下周来基本就被买走了。

这种紧俏的行情也进一步带动小产权房价格上行。当地有多位从事小产权房的人称在2015年之前，市面上在售的小产权房单价从6000-8000元不等；但随着2015-2016年行情大热，小产权房单价持续上涨，现在已经涨到1.5万-3万/㎡。行情稳中上行，市场热度不减，购买客群也随之变化。在2016年之前，买小产权房的绝大部分是低收入群体。“我们沙井这边工业区多，很多外地务工人员到年龄要成家又不想回老家发展，花费七八十万能买到户型好、装修很不错的两房。住几年之后，再抛出去能赚二三十万，再腾挪换大的商品房。”当地多位中介人士表示。如今，深圳小产权房的购买群体越来越高端化。“深圳南山区、宝安区等投资客很多周末开车过来沙井看小产权房；一些香港客户也会过来，都是整层楼买。”当地多位人士表示。

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