深圳和东莞的小产权房有什么不同之处?

东莞小产权房的发展比深圳晚，但近年来，虽然深圳的发展饱和价格繁荣，但东莞小产权房市场确实已进入发展的快车道。大约三四年前，深圳人到东莞买小产权房还是像天方夜谭，真正买的也是凤毛麟角，而且往往买长安、虎门等近深圳的产权房。但在目前的小产权房市场上，东莞已成为深圳人购买小产权房的主要目的地。目前东莞小产权房成交最活跃的地方，首先是面临深长安、虎门，其次是有无限发展前景的松山湖地区。相比深圳，东莞小产权房有什么不同之处呢？

 1、我们要根据两地情况进行具体分析，首先比较两地房价，东莞小产权房确实在价格上占有很大优势。目前，从深圳的发展来看，深圳的小产权房价格一直很高，而且还在上涨。除了小产权房，商品房也不例外，价格一般超过1万平方米以上。相比之下，东莞现在的小产权房根据位置、楼盘规模的不同，价格差异较大，主要价格区间在3200/平方米到9000/平方米之间。据调查，目前东莞最贵的楼盘在长安，每平米的价格快到1万了，当然目前东莞小产权的房产价格大多数都是低于5000一平米的。

2、东莞小产权房的实用率高于深圳销售的小产权房。东莞的小产权房都是根据市场需求设计建造的新楼盘，因此户型结构等都是基于标准住宅设计的。深圳的销售楼盘，除少数楼盘尾盘房源外，多为租房改造的二成，限于以前的结构，改造后户型不合理，而且改造成本高，因此实用率相对较低。

3、和深圳一样，东莞小产权房也可以分期付款，东莞小产权房贷款利率比深圳低得多。大部分楼盘的利率月为3~4厘，有的在3厘以下，而且银行直接出钱。深圳的小产权房贷款基本上是金融公司提供的，贷款利率目前一般为8-9厘。

 4、购买东莞小产权房的客户多为深圳客户，某楼盘90%以上的业主为深圳客户。也许是东莞商品房价格偏低的缘故，购买东莞小产权房的当地客户很少。

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