东莞住建局赴深圳、长沙学习，坚决遏制炒房行为！

据东莞市住房和城乡建设局公众号发布的信息显示，近期，东莞住建局相关领导一行赴长沙、深圳调研考察房地产调控的相关经验。

房地产调控经验主要体现在八个方面：

一是坚持定位，将政治站位落实到高位统筹。坚决贯彻党中央关于“房住不炒”的战略定位，做到不将房地产作为短期刺激经济的手段，很好地保持了战略定力，一以贯之、数年一功，旗帜鲜明地开展“反炒房、反暴利、反捂盘”系列工作，密集出招、综合施策，并切实保持政策连续性和稳定性。

二是着眼长远，利用调控持续优化营商环境。把房地产调控作为打造优质营商环境，增强城市竞争力，促进经济高质量可持续发展，提升老百姓获得感、幸福感和安全感的重要工作抓实抓好，吸引了大量人才进入，进一步拉动产业、带动消费，形成了良性循环。

三是步步为营，扎牢织密扣严调控政策笼子。从2017年以来密集出台调控政策，从限购、限售、限贷、限价等方面全方位调控，充分发挥土地、金融、税收、监管等手段，打好调控“组合拳”，效果显著，有效打击了投机投资行为，长沙因而被舆论称赞为“一座让炒房客有来无回的城市”。

四是房地联动，稳定土地供应保障供需平衡。土地供应将住宅用地作为重点保障，规定住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%，采取限房价竞地价方式供地，优先供应首套刚需群体。住房供应量连续充足，有效维持了供需平衡、抑制了房价上涨。

五是从严控价，合理引导商品房定价预期。实施成本法价格监制制度，按照成本加利润加税费方式确定监制价格，明确商品住房房地产开发企业计提平均利润率为6-8%，促使开发企业根据调控形势、调控政策要求、综合房价指数等因素合理定价，较好抑制了房价过快上涨。

六是联动集成，形成调控监管工作强大合力。在工作运行机制、部门联动协调、贯彻执行配套、信息平台支撑上发力，形成了市县区、各部门齐抓共管、有效衔接、高效联动的调控工作格局。市住建局下设交易管理中心和住房信息中心，分别负责交易管理、政策执行、配套措施制定和市场监测、调控政策储备、信息平台建设等职能。

七是严格执法，强势挤压市场乱象生存空间。长沙市住建局行政执法局持续组织开展“反炒房”攻坚战专项执法行动，新建商品房预售、二手房交易两个市场同步整治，与发改、公安、国土、城管、规划、市监、税务、统计、人社、公积金等部门常态开展联合执法专项行动，重点打击违规销售、捂盘惜售、虚假宣传等行为，有效整治了房地产市场乱象、遏制了炒房行为。

八是多措并举，全方位成体系保证住房供给。利用国家政策性租赁住房试点城市和国家住房租赁市场发展试点城市的有利政策契机，采取包括实物配租、货币补贴、政策优惠等措施，解决新市民、年轻群体、低收入家庭的住房困难问题，推动形成包括公租房、政策性租赁住房、共有产权房的保障房体系，满足居民不同层次的居住需求，为房地产调控政策的顺利实施起到了“兜底”作用。

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