700万香港人或将杀入楼市，深圳打工一族买房的机率变小?

　　林郑月娥来深圳了，这是一个信号。

　　11月7日，香港特别行政区长官林郑月娥如期到访深圳，与深圳市委书记王伟中、市长陈如桂进行了座谈。

　　座谈的内容，涉及国际科技创新中心建设、口岸建设、科技创新合作、金融合作、教育合作、医疗合作、招才引智、青少年交流交往以及疫情联防联控。

　　关于几个月内舆论传言的，向深圳乃至大湾区要地建房的消息，则丝毫未提。700万港人是否能和深圳人享受同等购房待遇，也暂无音信。

　　但香港人对深圳的关注与热情，我们的确着实感受到了。

　　700万购买力待定,深圳楼市“颤巍巍”

　　十多天前，一则杀伤力强的消息震撼深圳楼市。未来，港人在深购房细则会逐步出台，“同等待遇”将进一步完善落实，买房时香港户口=深圳户口。

　　最要命的是，完善港人贷款政策，或可直接向香港银行贷款，并较内地有一定程度优惠。透露消息的文章判断，以港人对房产的热情，这回能无障碍杀入深圳楼市，可谓“突降主力”。

　　如果说深圳人受市场教育的年份是2015年，那香港人受市场教育的年份则更早。

　　1987-1997年香港房价快速上涨，10年上涨了10倍，香港人平均把月薪的74%用作供楼，香港房价更是在1997年达到一个历史高峰，单价达14万港元/平方米。

　　港人对房地产信心大增，“有楼万事足”上世纪末就已成为港人共识。

　　但由于香港长期以来节约土地开发，卖地数量有限，房屋供给的数量也十分有限，导致买楼需求一直无法得到满足，楼价也居高不下，绝大多数港人想购房，发现一是没房、二是没钱。

　　700万房屋购买力，在香港有限的市场内，无法得到释放。正因此，与香港一衣带水的深圳，成为香港居民房屋购买力释放的主要出口。

　　加上深圳的飞速发展和进步已被历史见证，北边这个当年的小渔村，早已成为香港人的向往。

　　港人爱深圳,1年1000万人次北上

　　香港人对深圳的热情不乏数据支撑。1995-2018年，港澳入境深圳的同胞数量，13年翻了7.6倍。至2018年，一年有1009.39万人次的港澳居民经深圳口岸入境。

　　澳门居民总人口数量不到70万，也就是说，1000多万人次的港澳入境居民，几乎都是香港人!要知道，深圳2019年的常住人口也才1343.88万人。

　　截止今年年中，香港人口数量为750.92万，按上述的入境人次计算，平均每个香港人每年都入境深圳1.3次。

　　另一组数据是，香港企业家纷纷北上。2013-2018年香港在深注册企业数量，只用6年时间从1.8万户翻至3万多户，增速超过68%。

　　港人对深热情如斯!要来深圳工作、生活，必定牵扯到购房居住或投资。若真如文章所言，香港700万购买力享受深圳购房同等待遇，深圳商品房市场必然受到巨量挤压。

　　可以简单比对的是，2019年，深圳一、二手商品房的成交量共达11.5万套，按这样的成交规模，新增部分的潜在700万购买力，至少也要60年才能被深圳商品房市场消化完毕!

　　所幸，政策不会那么简单出台。香港人，不会那么轻易变成深圳人。

　　25万套保障房竣工,香港人或可同享保障

　　若按消息所述，香港购买力一旦放闸，楼市供需关系一紧张，深圳人更难买房!

　　值得庆幸的是，深圳还有保障房。从2011年开始至今，深圳市保障性住房累计竣工套数已经超过25万套，这还不算上规划及开工在建的房子。

　　25万套，按每套1户家庭3人计算，已能满足近80万人的居住需求。即便深圳商品房极限承压，我们依旧能看到，保障房还有一片自留地。

　　站在深圳今天的角度，再来谈香港爆棚的房屋购买力

　　1997年回归伊始，彼时的行政长官董建华提出振聋发聩的“八万五”建房计划，每年香港要供应不少于8.5万个住宅单位，希望10年内全港70%的家庭可以自置居所，轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年。

　　可保障性住房产物，或许在香港真的没有生存的土壤，环保主义者和私人业主持续反对。至2002年，香港政府宣布无限期搁置兴建新的居屋，“八万五”计划中止，香港保障房计划流产，香港楼价从此一去不返。

　　如今，港深居民享受同等购房待遇言论尘嚣日上，但我们更关注的是，落实同等待遇后，香港人是否也可以携手深圳人，共同住进保障房?

　　昔日在香港败走的保障房，也许在深圳，能成为港人居住的一块乐土。从这一角度看，“同等待遇”好之又好!

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