2019年深圳房地产市场数据 二手房成交量同比增长20.04%

2019年，深圳在粤港澳大湾区、先行示范区、普通住房标准调整等利好因素刺激下，置业需求逐步释放，促使市场成交量实现稳定增长，二手住宅成交量较上年增长 20.04%，扭转了二手住宅成交量连续 3 年下降的趋势。与此同时也带动了房地产开发投资的增长，全市房地产开发投资较上年增长15.9%，有力地拉动了固定资产投资的增长。

1.房地产开发投资情况

2019 年，全市房地产开发投资累计完成额为 3059.9 亿 元，同比增长 15.9%，其中，住宅开发投资累计完成额 1518.9 亿元，同比增长 16.5%。

2.商品住宅开竣工情况

2019 年，全市商品住宅新开工 772.83 万平方米，竣工 303.76 万平方米。

3．新建商品住宅市场情况

2019 年，全市商品住宅累计批准预售 47316 套、460.02 万平方米，同比增长 20.95%；新建商品住宅销售 37820 套、 371.79 万平方米，同比增长 28.2%，新建商品住宅的供应量与成交量均实现稳定增长。

4．二手住宅交易情况

2019 年，全市二手住宅成交 77246 套、652.18 万平方米，同比增长20.04%。尤其是在下半年先行示范区建设、普通商品住宅标准调整、贷款利率下降对二手房市场带来的利好推动下，年末成交量增长明显，扭转了二手住宅成交量连续 3 年下降的趋势。

5.库存消化周期情况

截至 2019 年 12 月底，全市商品住宅库存面积为 303.05 万平方米（31448 套），环比增长 13.17%。按照过去 12 个月平均销售规模计算，库存消化周期约 9.76 个月，处于合理区间。然而，区域差异明显，如光明区商品住宅库存消化周期为 2.8 个月、福田为 3 个月、坪山为 5 个月、宝安为 5.9 个月，供求关系较为紧张。

6.市场价格变动情况

2019 年，在房地产市场成交量稳定增长的同时，成交价格保持了平稳，新建商品住宅成交均价为 54741 元/平方米， 同比上涨 1.2%。根据国家统计局 70 城房价指数显示，12 月份，深圳市新建商品住宅价格环比指数为 100.7，二手住宅价格环比指数为 101.0。

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