东莞深圳工改备受青睐，但工改工公寓也面临着政策限制

政府对工改项目非常青睐，一来可以带来产业升级，二来可以提高土地效益。但对于房企而言，却是另一个景象。为了提高经济效益，不少房企利用工改项目，打造了不少的类住宅项目，通过各种手段打政策“擦边球”。但同样，也面临了政策的打击。

《经贸信息委关于公开<深圳市工业区块线管理办法（征求意见稿）》征求意见采纳情况的通知》，这一个被称作“史上第一严工改政策”。政策要求：M1和M0不可建设成“类住宅化”，明令禁止将工业厂房改成公寓楼，研发用房和配套设施工程建筑平面图不可采用住宅套型式设计。单栋（座）工程建筑同一楼层内，单套办公用房建筑面积之和不可超出该层办公建筑总面积的50%；M1套内建筑面积不可低于1000平方米，M0单套套内建筑面积不可低于500平方米。

深圳隔壁的东莞市，也面临同样严格的工改政策。

18年九月份《东莞市新型产业用地管理暂行办法》公布后，让东莞市工改又站在了另一个起点上。东莞市拥有着丰富的工业用地，而且产业大多都是低端产业。因此，城市更新工改M0成为东莞市工业用地首要的更新方向之一。

东莞市工改首要有以下限定：

1.工改居，工改商有诸多的政策性质

2.东莞市新型产业用地对开发设计主体和具体实施主体都是有严格的限定，基本上断了以短期投资为目的倒卖规划指标获得利益的途径

3.工改利润非常低，周期长，相比于深圳，相差较大。

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