​上周（10.12-10.18）二手房市场有所回升 但挂牌量依然呈下滑趋势

“金九银十”开启后，开发商集体推盘，新盘扎堆入市，供应喷井式爆发。大部分楼盘入市去化率都不错。新房的热销抢尽风头，二手房市场则遭受到重创，成交量日渐下滑，虽上周稍微回升，但接下来大概率会持续一段时间走低态势。

深圳上周（10.12-10.18）房地产行业重点宏观政策

　　[统计局：9月CPI同比上涨1.7% 前9月同比上涨3.3%]

10月15日，国家统计局发布2020年9月居民消费价格数据报告。2020年9月份，全国居民消费价格同比上涨1.7%。其中，城市上涨1.6%，农村上涨2.1%;食品价格上涨7.9%，非食品价格持平;消费品价格上涨2.6%，服务价格上涨0.2%。1—9月，全国居民消费价格比去年同期上涨3.3%。

[深圳、广州：第一次互通地铁了!深18号线、广22号线有望对接]

　　10月12日，广州地铁于粤港澳大湾区线网优化客流预测专题研究项目进行公开招标。招标书中提到了广州18号线南延至中山、珠海段站点、广州28号线东延至东莞段，以及广州22号线东延至东莞段与深圳衔接的内容。具体为未来广州22号线东延至东莞滨海湾站(TOD)，继续东延至深圳沙井站，与深圳地铁18号线对接，可达高铁光明城站。

　　[深圳:“山海连城计划”细节首披露]

10月13日，深圳市规划和自然资源局举行“山海连城计划”概念城市设计新闻通气会。已纳入2020年深圳市政府工作报告，并将融入深圳市国土空间总体规划的“山海连城计划”细节首次被披露。“山海连城”计划以融合为目标、连接为手段，整合“山海林田湖草湿”全要素自然资源，构建重要生态屏障、廊道和网络，搭建“一脊一带十八廊”的生态空间结构，形成“连续、完整、系统”的生态保护格局。

[深圳：将开展特殊工时管理改革试点 扩大特殊工时制度适用行业和工种岗位范围]

　　10月18日，国家发改委正式发布《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点首批授权事项清单》，首批授权事项清单共有六大类40条。《授权清单》指出，深圳将开展特殊工时管理改革试点，允许修订促进和谐劳动关系的相关经济特区法规，扩大特殊工时制度适用行业和工种岗位范围，探索适应新技术、新业态、新产业、新模式发展需要的特殊工时管理制度、涉及土地、劳动力、资本市场、技术、数据和要素市场化后的评价贡献机制改革部署等。

上周成交恢复到节前状态，四季度新盘成交会持续高位

　　深圳新房市场，从下半年来，供应不断，网红盘“打新”市场火热，购房者打新更是一个接一个。虽有陪跑，但在新政后中签率已经大大提高。

　　深圳楼市目前处于相对冷静的局面，购房者也很理性，市场供应充足，置业者也有很大的选择空间。

四季度新盘持续入市成交量会持续一个高位。深圳上周（10.12-10.18）新房成交1279套，环比上涨131.7%，成交量恢复到节前状态；成交面积126129㎡，环比上涨137.8%。

上周二手房成交有所回升 但挂牌量呈下滑趋势

　　新房市场的热度高涨，反观二手房市场可能进入较长时间的休眠期，上半年二手房需求大部分已消耗，目前二手房市场的成交、挂牌量等，都呈现出下滑趋势，但价格依然坚挺，业主降价出售的意愿并不强。

　　大部分的购房者的目光都集中在新房市场，但上周的成交量还是有所回升，上周二手房成交1519套，环比上涨246%；成交面积136104㎡，环比上涨255.4%。

　　2020年最后三个月，深圳供应量会迎来井喷;对购房者来说，接下来三个月或许是今年买房的最佳时机。“银十”作为开发商冲刺跑量的关键时刻，各大开发商都在加快推货节奏，多个项目入市抢占市场。

　　目前二手房市场趋于冷静，有需求得购房者也可去市场淘一淘。政策消化期或将结束，楼市成交量有望回升。

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