惠州公积金贷款首付下调！二手房首付调至三成

文章整合自：证券时报、 惠州房姐等网络报道

7月24日，惠州市住房公积金管理中心发布了《关于下调二手房个人住房公积金贷款首付比例的通知》。

《通知》显示，在惠州购买自住住房为存量房（二手房）的，全部贷款金额（含组合贷款）由不超过抵押物价值的60%调整至不超过抵押物价值的70%。

即在惠州市购买二手房的首付款比例由不低于抵押物价值的40%下调至不低于抵押物价值30%。

换句话说，二手房个人住房公积金贷款首付比例最低由四成下调至三成。

据了解，此次二手房个人住房公积金贷款首付比例下调旨在适应房地产市场供求变化的新形势，更好满足职工的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

一：贷款年限=40年-房龄≤30年

二手房住房公积金贷款贷款年限加上房龄不得超过40年，且可贷款最长年限为30年。

即贷款年限=40年-房龄≤30年。

另住房公积金贷款截止年限，一般不超过申请人法定退休时间后5年。共同申请公积金贷款的，以可贷款年限较长者的年限为最终年限。

举个例子：夫妻双方男38岁，女36岁，购置一套房龄为12年的二手房，想共同申请住房公积金贷款，他们可贷款的最长期限按照可贷款年限较长的男方来界定为65-38=27年，此外这套二手房的最长贷款期限为40-12=28年，两项因素结合，这对夫妻最长可申请的公积金贷款期限为27年。

二：公积金贷款首付比例3成

按照最新通知，购买自住住房为二手房的，全部贷款金额（含组合贷款）不超过抵押物价值的70%。

换言之，购买二手住房需办理公积金贷款的，首付款不少于房屋总价30%。

另贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式：

1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×8;

2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×15 ;

3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×20;

上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额;夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。

三、公积金最高贷款额度的三种情况(新房同）

1.常规最高可贷60万

购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元;

购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。

2.二孩以上家庭最高可贷72万

根据2023年9月印发《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》：生育二孩及以上的职工家庭，购买首套自住住房且首次申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度在原基础上上浮20%，即个人最高贷款额度为48万元，夫妻双方共同贷款最高贷款额度为72万元。

3.人才公积金贷款最高可贷款150万

今年以来，多地调整住房公积金政策，提振购房者的置业情绪。除了首付比例和贷款额度，部分城市采取了较为创新的措施。

例如，北京拟对购买绿色建筑、装配式建筑的购房者上浮公积金贷款，最高可贷160万元；

苏州推出缴纳住房公积金新模式，实现“灵活缴存、随时支取”；

沈阳表示可申请提取公积金交首付，同时还放宽了“商转公”贷款申请条件。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，公积金相关政策仍是各地促进刚性和改善性住房需求入市、支持购房需求释放的重要举措之一，为了进一步降低购房成本，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，推行和优化“商转公”相关政策的城市有望继续扩围。