佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
今天我们来看龙岗区上半年的表现情况如何。
2024年上半年龙岗区成交量位居各区第一,成交4937套,同比上升37.3%,占全市成交的23.1%。龙岗成交量增幅仅次于坪山、光明、宝安、大鹏,位居第五。
从月度走势图看,2024年上半年龙岗区成交在6月达到最高,成交958套。
自3月开始,龙岗成交始终维持在900套以上。从成交占比来看,3月龙岗区成交占比最高,达到24.0%。
今年上半年,龙岗区的二手住宅成交均价为37040元/㎡。
继续来看龙岗区半年的业主报价情况。
首先我们来看龙岗区各片区的变化:
龙岗区7个片区中,挂盘均价下滑的片区共有6个,几乎不变的片区仅有1个,没有片区挂盘均价上涨。
其中挂盘均价下跌最高的是平湖片区,目前最新的挂盘均价为4.8万元/㎡,半年下滑3.2%。
其次是坪地片区,目前最新的挂盘均价为3.3万元/㎡,半年下滑1.9%。
唯一没有下跌的片区是布吉片区,挂盘均价为4.9万元/㎡。
继续来看一下涨跌幅TOP20小区情况:
上半年龙岗区跌幅榜的范围是12%-25%。
上半年报价跌幅最高的是布吉片区的龙园意境华府,目前最新的挂盘均价为5.0万元/㎡,共跌幅了25%。
另外跌幅超20%的小区还有3个,3个小区都位于龙岗中心城:中粮祥云广场跌幅21.2%,龙富花园跌幅21%,鹏达花园跌幅20.5%。
跌幅榜的楼盘中,目前低于指导价的小区共有9个。
价格差距最高的是龙岗中心城的中粮祥云广场,差价1.3万元/㎡;其次是龙岗中心城的鹏达花园、龙富花园,以及布吉的茂业城,差价在0.3万元/㎡。
再来看一下涨幅小区的情况:
上半年龙岗区涨幅榜的范围是1%-8.4%。
报价上涨前四的小区都位于布吉片区,其中涨幅最高的是南岭花园,目前挂盘均价为3.4万元/㎡,涨幅8.4%。
其次是星都豪庭,目前挂盘均价为6.3万元/㎡,涨幅7.7%。
措施共9条,在优化存量方面,提出取消祖庙、桂城、大良街道住房交易3年限售政策,支持城中村改造与存量商品房销售相结合,允许自持商品房上市流通,优化规划方案调整等措施。
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